7월 전국서 아파트 4만8000여 가구 분양…10대 건설사, 서울 물량 1만여 가구
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7월 전국서 아파트 4만8000여 가구 분양…10대 건설사, 서울 물량 1만여 가구
  • 김윤태 기자
  • 승인 2017.06.22 15:42
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다음달 서울에서는 10대 건설사의 브랜드 아파트 분양이 쏟아질 예정이지만 청약시장의 열기는 위축될 것으로 전망되고 있다. 분양권의 환금성 약화 등의 이유로 투자수요가 감소할 가능성이 있기 때문이다.

22일 부동산114에 따르면 오는 7월 전국 아파트 분양예정 물량은 4만8908가구로 집계됐다.

수도권은 작년 동기대비 8%(2748가구) 감소한 3만1136가구이며 지방은 26%(3635가구) 증가한 1만7772가구가 분양을 준비 중이다.

 

수도권은 경기에서 작년 같은 기간보다 분양예정 물량이 44%(1만2298가구) 감소하며 물량이 감소했다.

반면 서울은 대형 건설사 브랜드 아파트가 7월 분양을 준비하며 작년 동기와 비교해 분양예정 물량이 240%(7444가구)로 크게 증가한다.

서울에서는 총 1만547가구가 공급될 예정이며 재건축·재개발아파트 물량이 많다.

고덕주공5단지를 재건축한 강동구 고덕동 고덕센트럴IPARK 1745가구, 신반포6차를 재건축한 서초구 잠원동 신반포센트럴자이 757가구, 용산4구역을 재개발한 용산센트럴파크효성해링턴스퀘어 1140가구 등이 분양을 앞두고 있다.

경기는 고양지축지구, 군포송정지구 등 공공택지지구의 아파트 공급이 예정돼 있다. 고양시 지축지구 지축역센트럴푸르지오(B4) 852가구, 군포시 송정지구 군포송정S1(공공분양) 592가구, 남양주시 화도읍 남양주두산위브트레지움(가칭) 1620가구 등 총 1만5842가구가 분양을 준비 중이다.

인천은 서구 경서동 청라한신더휴호수공원(A30) 898가구 등 총 4747가구가 분양 예정이다.

지방 중에서는 부산의 물량이 가장 많다. 강서구 명지동 명지복합주상복합더샵(2·3BL) 2936가구 등 총 4507가구의 분양이 계획돼 있다.

경남에서는 밀양시 가곡동 밀양강푸르지오 523가구, 사천시 정동면 사천KCC스위첸 1738가구 등 총 3641가구가 청약을 진행할 계획이다.

전남에서는 순천시 가곡동 순천가곡지구영무에다음 354가구 등 총 1912가구가 공급 예정이다.

이외 경북 1610가구, 전북 1517가구, 강원 1160가구, 울산 1036가구, 충남 696가구, 대전 650가구, 충북 550가구, 대구 493가구 순이다.

 

문재인 정부는 지난 19일 첫 부동산 대책을 내놓았다. 6.19 부동산 대책의 주요 골자는 서울의 전매제한 강화, 조정 대상지역 추가 선정, 맞춤형 LTV·DTI 규제 조정, 재건축 조합원 주택공급수 제한이다.

정부는 서울 전 지역의 공공·민간택지의 전매제한을 소유권 이전등기시로 확대 적용했다. 이는 사실상 서울에서 분양권 전매가 금지된 것이다.

서울 외 과열지역의 청약문턱도 높아졌다. 정부는 조정대상지역으로 경기 광명, 부산 기장·부산진구를 추가해 총 40개 지역이 1순위·재당첨 제한을 받는다.

조정 대상지역의 LTV 규제비율도 70%에서 60%로 10%포인트 강화돼 집단대출이 어려워지고 잔금대출에도 DTI가 신규로 적용되며 예비청약자의 자금조달 부담이 커지게 됐다.

또한 과열이 지속될 경우 투기과열지구로 지정될 가능성도 열려있어 분양시장의 단기 투자 열기는 한동안 진정될 것으로 보인다.

반면 서민층과 무주택자 등 실수요자에게는 LTV·DTI규제를 기존대로 적용하고 정책모기지 공급이 예정돼 있어 주택마련 기회는 커질 가능성이 있다.

부동산114 리서치센터 이현수 연구원은 “투기수요가 제한돼 청약 경쟁이 약해지는 상황에서 실수요자 입장에선 가수요가 빠지고 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 기회가 커질 전망”이라며 “수요자는 자금조달 여건과 적정한 분양가 등을 고려해 청약 전략을 세울 필요가 있다”고 말했다.



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