여름방학을 앞둔 지난 6월 하순부터 전세난이 재개되고 있다.
수도권 중소형의 경우 여름방학 2개월 전인 지난 5월 하순부터 전셋집을 알아보는 세입자들도 있다. 이때 전세물량이 많이 나오는 새 아파트단지를 집중 공략하는 게 좋다.
2일 닥터아파트에 따르면 하반기(7~12월) 중 전세물건이 많이 나올 수 있는 새 아파트단지로는 신규 입주 물량이 많은 곳과 입주 2년·4년을 맞는 단지가 많은 곳으로 나눌 수 있다.
신규입주물량이 많은 곳은 분양 당첨자가 입주 잔금 등의 확보를 위해 전세로 물건을 내놓는 경우가 많다.
또 입주 2·4년차를 맞는 단지의 경우 보증금 인상이나 세입자 사정 등으로 전세 물건이 나오는 빈도가 높다.
닥터아파트 권일 리서치 팀장은 “수도권 전세시장은 올해는 물론 내년 이후에도 강남권 재건축 이주수요가 급증하면서 전세난이 심화될 수 있다”면서 “전세난을 피하려면 일찌감치 이주할 곳을 정하고 전세물건을 선점하는 것이 중요하다”고 말했다.
닥터아파트에 따르면 하반기 중 남보다 빨리 싸게 중소형 전세물건을 확보할 수 있는 신규입주 단지는 수도권에서 43곳 2만3844가구다.(임대, 보금자리 의무거주 물량 제외)
지역별로는 서울시 19곳 1만2042가구, 경기도 17곳 8022가구, 인천시 7곳 3780가구다.
서울에서 가장 입주물량이 많은 곳은 마포구로 4개단지 547가구다. 이어 동대문구(1곳 2652가구), 서초구(3곳 1081가구) 순이다.
삼성물산과 대우건설이 마포구 아현동 635번지 일원 아현3구역을 재개발해 짓는 마포래미안푸르지오가 오는 9월 입주한다. 전용면적 59~145㎡, 총 3885가구의 대단지 아파트다.
서울지하철 2호선과 5호선 환승역인 아현역, 5호선 애오개역 역세권 단지로 시청, 여의동 방면 출퇴근이 쉽다. 전셋값은 전용 59㎡ 3억5000만~3억8000만원, 전용 84㎡는 4억~4억5000만원선, 전용 114㎡ 5억3000만~6억원선이다.
삼성물산과 두산건설이 동대문구 답십리동 178번지 일원 답십리16구역을 재개발해 짓는 답십리 래미안위브는 8월 입주한다. 전용면적 59~140㎡, 총 2652가구 규모다.
지하철 5호선 답십리역, 2호선 지선 신답역을 걸어서 이용할 수 있다. 내부순환로, 동부간선로 등의 차량 진입이 쉬워 도심과 강남방면 차량이동이 쉽다.
전셋값은 전용 59㎡ 3억1000만~3억4000만원선, 전용 84㎡는 3억4000만~3억7000만원선, 전용 121㎡는 4억6000만~5억원선이다.
포스코건설이 서초구 내곡지구 1블록에 짓는 서초더샵포레스타 1단지는 8월 중 입주한다.
전용면적 59~114㎡, 총 1049가구(장기전세 215가구 제외) 규모로 이중 전용면적 85㎡ 이하는 의무거주기간이 있어 전용 85㎡ 초과 물량들을 중심으로 전세 입주가 가능하다.
그린벨트 해제지역으로 쾌적한 환경과 단지인근에 초등학교가 있다. 전셋값은 전용면적 101㎡ 4억4000만~4억5000만원선, 114㎡는 5억원선이다.
경기도에서는 파주운정신도시와 시흥시에서 1000가구 이상 대단지가 입주한다.
롯데건설이 파주운정신도시 와동동에 짓는 운정신도시 롯데캐슬이 오는 11월 입주한다. 전용면적 59~126㎡, 총 1880가구다. 현재 전세매물은 없으며 주변 전용면적 84㎡ 전셋값은 1억8000만~2억원이다.
대우건설이 시흥시 죽률동 82-14번지 일원에 짓는 시흥6차 푸르지오 1단지가 7월 말 입주한다. 전용면적 59~84㎡, 총 1221가구다. 전셋값은 59㎡ 1억5000만~1억7000만원선, 84㎡ 1억7000만~1억8000만원선이다.
인천에서는 부평구(3곳 1859가구), 연수구(2곳 141가구)를 중심으로 입주가 몰렸다.
삼성물산이 부평구 부평동 38-166번지 일원 부평5구역을 재개발한 래미안부평이 9월 입주한다.
전용면적 59~114㎡, 총 1381가구다. 서울지하철 7호선, 인천지하철2호선 환승역이 부평구청역 역세권 단지로 부평구청, 구청 등이 가깝다. 부평역 일대 대형상권을 이용하기 쉽다.
전셋값은 전용면적 59㎡는 2억2000만원 내외, 84㎡ 2억8000만~3억원선이다.
포스코건설이 연수구 송도동 18-6번지에 짓는 송도더샵그린워크(D16블록)는 9월 중 입주한다. 전용면적 59~101㎡, 736가구다.
신정초중교, 연송고, 채드윅송도국제학교 등 교육환경이 좋다. 전셋값은 전용면적 59㎡ 1억5000만~2억2000만원, 84㎡ 1억8000만~2억5000만원, 101㎡ 2억~2억7000만원선이다.
