“부동산 규제 정책 효과 뚜렷”…아파트 거래절벽 현실화?
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“부동산 규제 정책 효과 뚜렷”…아파트 거래절벽 현실화?
  • 김윤태 기자
  • 승인 2018.05.04 11:40
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대출규제와 다주택자 양도세 중과 시행 등 부동산 규제 정책 효과가 뚜렷하게 나타나고 있다.

서울 재건축 아파트는 2주 연속 하락세를 보이고 일반 아파트 상승률도 둔화됐다.

4월 아파트 매매거래량도 전달보다 절반 이상 줄어 ‘거래절벽’ 현상이 현실화될 조짐이다.

4일 부동산114에 따르면 조정대상지역의 다주택자 양도소득세 중과 시행 한 달간(4월6일 대비 5월4일) 서울 아파트값은 0.37%로 직전 한 달 변동률 1.44%의 4분의 1 수준으로 둔화됐다.

경기는 같은 기간 0.37%에서 0.02%로 보합 수준의 변동률을 보였다.

▲ <자료=부동산114>

아파트 매매거래량도 급감했다. 서울부동산정보광장과 경기도부동산포털 공개자료를 분석한 결과 서울은 4월 한 달간 직전 대비 54% 줄어든 6307건이 거래되고 경기는 31% 줄어든 1만1488건으로 집계됐다.

서울은 집값 상승을 주도한 강남4구와 ‘마포·용산·성동’에서 60% 이상 거래량이 급감했다.

구별로는 강남(75%↓), 성동(72%↓), 서초(70%↓), 용산(67%↓), 송파(67%↓), 마포(63%↓), 강동(60%↓) 순이다.

경기는 조정대상지역인 과천(73%↓), 성남(62%↓), 하남(51%↓), 광명(51%↓), 고양(48%↓) 지역에서 거래량 감소폭이 상위를 차지했다.

▲ <자료=부동산114>

이번주 서울 아파트값은 0.04%의 변동률에 그치면서 상승폭이 더 둔화됐다. 신도시와 경기·인천은 0.00% 보합을 기록했다.

서울 재건축 아파트는 0.01% 하락해 2주 연속 떨어졌다. 서울 일반아파트도 0.05%의 상승률을 보이며 지난해 9월 3주 0.06% 수준의 변동률로 둔화됐다.

서울은 강북권 지역의 가격이 소폭 상승했다. 중구(0.22%), 성북(0.19%), 용산(0.14%), 관악(0.12%), 강서(0.10%), 동작(0.10%), 구로(0.09%) 순으로 매매가격이 올랐다.

반면 송파(-0.02%)는 문정동 올리믹훼밀리타운이 4500만원 떨어졌다.

신도시는 분당(0.02%)과 광교(0.02%) 두 곳만 올랐고 일산은 0.07% 하락했다.

경기·인천은 대부분 보합에 머무르며 평택(-0.42%), 안산(-0.13%), 화성(-0.03%), 김포(-0.01%) 지역이 떨어졌다. 평택은 새 아파트 입주물량 여파로 인근의 입주연차가 오래된 단지를 대상으로 가격이 하락 조정됐다.

용인(0.03%), 안양(0.03%), 성남(0.03%) 등은 소폭 올랐다.

▲ <자료=부동산114>

아파트 전셋값도 하락세가 이어지고 있다. 7주 연속 마이너스 변동률을 보인 서울은 지난주 와 같은 0.04% 떨어졌다.

전세수요가 줄어들고 매물은 늘어나면서 입주물량이 집중된 지역은 노후아파트 위주로 전셋값 하락폭이 컸다. 서초·위례 등의 고가아파트가 밀집된 지역은 상대적으로 새아파트들이 먼저 하락조정을 나타냈다.

신도시와 경기·인천은 0.03% 각각 떨어졌다.

서울은 서초(-0.31%), 금천(-0.26%), 마포(-0.19%), 도봉(-0.15%), 양천(-0.12%) 지역이 하락했다. 서초는 전세수요가 줄어들어 고가 전세 아파트인 반포동 푸르지오, 아크로리버파크반포가 떨어졌다.

신도시는 위례(-0.32%), 판교(-0.11%), 일산(-003%), 평촌(-0.01%) 지역이 하락했다. 12월 입주예정인 송파 헬리오시티 9510가구의 입주물량이 대기해 동일 생활권역인 위례신도시의 전세시장에 영향을 주고 있다.

경기·인천은 평택(-0.37%), 안산(-0.25%), 시흥(-0.05%), 안양(-0.05%), 의왕(-0.05%), 용인(-0.03%) 지역이 하락했다. 평택은 세교동 우성꿈그린, 팽성읍 우미이노스빌 전셋값이 떨어졌다.

부동산114 리더치센터 이미윤 책임연구원은 “6·13지방선거와 국내 금리인상 압박 변수까지 남아있어 당분간은 매수 관망세가 이어져 상승폭 둔화세가 이어질 전망”이라며 “대출규제와 금리인상에 따른 이자부담으로 월세에서 전세로 다시 전환되는 매물도 나오면서 전세 매물에 여유를 보이며 역전세난이 확산될 우려도 높아졌다”고 말했다.


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