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3기 신도시 발표에 관망세 심화…서울 아파트값 0.02% 하락
김윤태 기자  |  yoonkim@iheadlinenews.co.kr
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승인 2019.05.17  14:01:13
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정부의 3기 신도시와 서울 도심에서의 추가 공급계획 발표 이후 수요자 관망세가 심화되고 있다.

공급 정책 발표 후 서울과 신도시를 중심으로 아파트 매매가격이 소폭이지만 하락폭이 더 커지고 있다.

서울 재건축도 송파구 재건축 가격이 다시 마이너스로 전환되면서 상승폭이 크게 축소됐다.

16일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.02% 떨어져 26주 연속 하락했다.

서울 재건축은 0.02% 변동률로 5주 연속 올랐지만 지난주(0.09%)보다는 부진한 수치를 나타냈다.

신도시는 0.03% 하락해 낙폭이 커졌고 경기·인천은 0.01% 하락해 지난주와 같았다.

서울은 지난해 서울 집값 상승을 이끌었던 마포구(-0.35%)의 하락세가 두드러졌다. 마용성(마포·용산·성동)의 대장주로 통하던 마포래미안푸르지오의 약세가 두드러졌다. 매수문의가 장기간 끊기면서 그동안 잘 버티던 랜드마크 단지도 매물이 쌓이는 분위기다. 또한 지역내 매물이 늘면서 상암동 일대 매매가격도 조정됐다.

강북구은 미아동 경남아너스빌과 한일유앤아이가 500만~1000만원 떨어지며 0.03% 하락했고 송파구는 급급매 소진 이후 추격 매수세가 유입되지 못하면서 방이동 대림가락, 송파동 삼익, 문정동 건영 등 재건축 추진 단지들을 중심으로 0.03% 하락했다.

강서구·서초구·영등포구는 0.02% 떨어졌고 성북구는 0.01% 하락했다.

반면 강남구는 대치동 은마아파트의 상승 영향으로 0.04% 올랐고 은평구도 0.02% 상승했다.

   
▲ <자료=부동산114>

신도시는 3기 신도시 발표 이후 일산과 파주운정신도시를 중심으로 우려감이 높은 상황이지만 거래 자체가 끊긴 분위기다. 광교(-0.13%), 평촌(-0.12%), 일산(-0.03%), 중동(-0.03%), 분당(-0.02%), 판교(-0.02%) 등 신도시 대부분이 하락했다.

경기·인천은 의왕이 대규모 입주여파가 계속되며 0.15% 하락했고 광명(-0.07%), 평택(-0.06%), 고양(-0.02%), 용인(-0.02%), 하남(-0.02%), 수원(-0.01%), 시흥(-0.01%) 순으로 하락했다.

아파트 전세값은 마이너스 추세가 계속 이어졌으며 서울이 0.01%, 신도시가 0.03%, 경기·인천이 0.05%씩 각각 하락했다.

   
▲ <자료=부동산114>

서울은 강동구가 0.17% 떨어졌다. 오는 6월부터 하반기까지 1만 가구 이상의 대규모 입주를 앞두고 있어 전세가격 하락세가 지속되고 있다.

강북구는 0.11% 하락했고 성북구(-0.09%), 동작구(-0.08%), 영등포구(-0.07%), 금천구(-0.01%) 순으로 떨어졌다.

반면 서대문구(0.10%), 서초구(0.03%), 강서구(0.03%) 등은 올랐다.

신도시는 주변 지역의 입주여파로 전세가격 상승 반전이 쉽지 않은 분위기다. 평촌(-0.17%), 중동(-0.11%), 일산(-0.07%) 순으로 떨어졌다.

경기·인천은 의왕(-0.24%), 과천(-0.21%), 양주(-0.16%), 수원(-0.15%), 안양(-0.15%), 하남(-0.14%), 용인(-0.11%), 시흥(-0.09%), 구리(-0.08%) 순으로 하락했따.

반면 광명(0.12%), 김포(0.02%), 김포(0.02%) 등은 상승했다.

부동산114 리서치센터 윤지해 수석연구원은 “최근 서울 재건축의 상승 반전으로 부동산 시장이 바닥을 다진 것 아니냐는 분위기가 감지됐지만 정부의 3기 신도시와 서울 도심에서의 공급 확대 발표 이후 분위기 반전이 어려워진 상황”이라며 “정부가 발표한 공급 확대 정책으로 관망세가 심화될 가능성이 높고 입주 물량 증가로 수도권 전세가격이 지속적으로 하락하면서 수요자가 내 집 마련을 서두를 필요도 없는 상황”이라고 말했다.

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