서울 재건축 아파트의 상승세가 크게 꺾였다. 단기 급등에 따른 부담이 작용한 것으로 해석된다.

7일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.06% 올라 일주일 전(0.12%)보다 오름폭이 절반 이상 줄었다.

재건축과 일반 아파트는 각각 0.13%, 0.04% 상승했다.

반면 신도시와 경기·인천은 일주일 전보다 0.01%포인트씩 더 오른 0.03%, 0.02%를 기록했다.

서울은 입주 5년 이하 새 아파트와 주요 재건축 단지가 가격상승을 주도하는 가운데 비교적 저평가된 단지들의 약진도 이어지는 분위기다.

지역별로는 강동이 재건축 단지인 둔촌동 1·3·4단지와 명일동 삼익그린2차, 입주가 시작된 고덕동 고덕그라시움이 500만~1000만원 오르면서 0.16% 상승률을 나타났다.

금천은 저가 매물이 소진된 가산동 두산위브가 500만~750만원 올르며 0.13% 상승했고 강남은 개포동 주공 1단지와 대치동 선경1·2차 등이 1000만~5000만원 올라 0.11% 상승했다.

양천도 목동 목동신시가지 3~6단지가 오르며 0.11% 상승률을 보였고 성북 역시 보문동3가 보문아이파크와 석관동 래미안아트리치가 올라 0.08% 상승했다.

부동산114 리서치센터 여경희 수석연구원은 “민간택지 분양가상한제 시행에 유예기간을 두면서 서울 재건축 시장은 초기단계 재건축 단지와 분양가상항제 규제를 피해갈 수 있게 된 관리처분 단계의 사업지 간 희비가 엇갈릴 것으로 보인다”면서 저금리로 갈 곳 없는 유동자금이 안전자산으로 인식된 서울 아파트 시장으로 몰릴 여지가 있어 집값이 쉽게 빠지기는 어려워 보인다“고 말했다.

신도시는 매수세가 이어지면서 분당이 0.09% 올랐고 평촌도 0.03% 상승했다. 중동은 매물 부족으로 상동 반달극동이 500만원 올라 0.03% 상승했고 위례와 판교도 각각 0.03%, 0.02% 상승률을 기록했다.

반면 산본은 산본동 가야5단지주공1차가 250만원 하향 조정되며 0.02% 하락했다.

경기·인천은 교통이 좋은 대단지 아파트 위주로 상승했다.

광명은 지하철 7호선 철산역 일대 대단지 아파트인 하안동 광명두산위브트레지움과 철산동 철산래미안자이가 150만~2500만원 오르며 0.09% 상승했고 하남도 신장동 대명강변타운과 하남유니온시티에일린의뜰이 500만~1000만원 올라 0.09% 상승했다.

그 외 안양은 0.08%, 과천은 0.05%, 의왕은 0.05%, 화성은 0.04%, 남양주는 0.02% 올랐다.

반면 신규 입주물량이 많은 시흥(-0.04%), 평택(-0.01%)은 10년차 이상 구축을 중심으로 가격이 하락했다.

전세시장은 이사철을 맞아 역세권 대단지 중심으로 매물이 소진되는 모습이다.

서울이 0.03%, 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.01% 올랐다.

서울은 구로(0.12%), 양천(0.08%), 성북(0.06%), 마포(0.05%), 강남(0.04%), 동대문(0.04%), 동작(0.04%) 등이 올랐고 강북(-0.09%)은 하락했다.

성북은 대단지 위주로 수요가 이어졋고 마포는 매물 부족으로 올랐지만 강북은 9월 시작된 꿈의 숲효성해링턴플레이스(총 1028가구) 입주 여파로 미아동 경남아너스빌과 한일유앤아이가 500만~1000만원 하향 조정됐다.

신도시는 평촌(0.07%), 분당(0.05%), 동탄(0.04%), 중동(0.03%), 위례(0.01%) 순으로 올랐다.

경기·인천은 의왕(0.11%), 하남(0.07%), 과천(0.07%), 광명(0.06%), 안양(0.05%), 의정부(0.05%) 순으로 오른 반면 시흥(-0.02%), 평택(-0.02%), 고양(-0.02%) 등 입주물량이 많은 지역을 중시으로 전셋값이 하락했다.

여경희 수석연구원은 “가을 성수기를 맞아 주거환경이 좋은 대단지 위주로 전셋값이 상승하는 분위기”라며 “다만 입주물량이 소화되지 않은 지역의 전셋값은 약보합세를 유지할 것으로 예상된다”고 말했다.

김윤태 기자 다른기사 보기