정부의 1·3대책 발표 후 한 달이 지났지만 수도권 아파트 시장의 반응은 미지근하다. 중저가 아파트 지역을 중심으로 급매물이 거래됐지만 고금리와 경기 위축, 전셋값 하락 등의 영향으로 여전히 매수자 관망이 우세한 분위기다.
서울 아파트값 변동률이 -0.10% 내에서 하락세를 유지하는 가운데 안전진단 규제 완화로 노원·강남 지역의 일부 초기 단계의 재건축 아파트에 매수문의가 늘면서 이번 주 재건축 아파트값 하락폭이 축소됐다. 다만 규제 완화 기대감으로 매도 호가를 유지하려는 매도자들과 가격이 더 내리기를 기다리는 매수자들의 눈치싸움으로 거래 부진은 이어졌다.
3일 부동산R114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.09% 하락했다. 재건축이 0.03% 내려 낙폭이 축소됐고 일반 아파트는 0.10% 하락했다.
25개 구 가운데 19개 구에서 가격이 하락한 가운데 아파트 입주 여파로 강남·동작 등은 낙폭이 확대됐다.
지역별로는 구로(-0.26%), 강남(-0.25%),▼성북(-0.22%), 은평(-0.16%), 중구(-0.15%), 관악(-0.12%) 순으로 빠졌다.
구로는 신도림동 신도림4차e편한세상, 개봉동 개봉푸르지오 등이 3000만~5000만원 내렸고 강남은 대치동 선경1·2차·래미안대치팰리스1단지 등이 2500만~5000만원 떨어졌다.
신도시는 1기 신도시 위주로 0.04% 하락했다. 일산(-0.09%), 평촌(-0.09%), 산본(-0.09%), 동탄(-0.09%), 분당(-0.03%) 등이 떨어졌고, 그 외 지역은 보합(0.00%)을 나타냈다.
일산은 마두동 강촌2단지한신, 백석동 백송5단지삼호풍림 등이 1000만~2500만원 내렸고 평촌은 평촌동 귀인마을현대홈타운, 호계동 무궁화경남 등이 500만~2500만원 빠졌다.
경기ㆍ인천은 0.08% 내렸다. 매물이 많은 대단지 아파트 중심으로 가격이 하향 조정됐다.
지역별로는 안양(-0.24%), 용인(-0.16%), 수원(-0.15%), 인천(-0.12%), 성남(-0.10%), 파주(-0.08%) 순으로 내렸다.
안양은 비산동 삼성래미안이 1000만~3500만원 하락했고 용인은 동천동 용인동천자이, 풍덕천동 e편한세상수지, 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 등이 500만~1500만원 떨어졌다.
전세시장은 움직임이 크게 둔화된 상황에서 강남·동작 등에서 아파트 입주가 이어지면서 서울이 0.17% 하락했다.
아파트 입주 영향으로 강남(-0.52%), 동작(-0.47%)이 큰 폭으로 하락했다. 이어 성북(-0.37%), 구로(-0.36%), 중구(-0.23%), 강동(-0.22%), 강서(-0.20%) 순으로 내렸다.
강남은 개포동 주공고층7단지, 역삼동 역삼e편한세상·선경 1·2차 등이 3500만~6000만원 떨어졌고 동작은 대방동 대림, 사당동 롯데캐슬·삼성래미안 등이 2000만~3000만원 빠졌다.
신도시는 0.12% 하락했다. 평촌(-0.51%), 일산(-0.13%), 동탄(-0.12%), 분당(-0.11%), 산본(-0.08%), 판교(-0.06%) 등이 떨어졌다.
평촌은 비산동 관악(동성·현대·청구), 평촌동 향촌롯데 등이 500만~2000만원 내렸고 일산은 주엽동 문촌2단지라이프, 마두동 강촌2단지한신 등이 1000만~2000만원 빠졌다.
경기·인천은 0.11% 하락했다. 수원(-0.20%), 성남(-0.19%), 안양(-0.19%), 용인(-0.19%), 인천(-0.16%), 부천(-0.12%) 등이 떨어졌고 수원은 권선동 보성·유원, 정자동 청솔마을한라 등이 500만~1750만원 떨어졌고 성남은 여수동 산들마을, 상대원동 산성 등이 1000만~3000만원 내렸다.
부동산R 114 리서치센터 여경희 수석연구원은 “대대적인 규제 완화에도 불구하고 경기 등 외부변수가 매수심리에 더 큰 영향력을 발휘하는 분위기”라고 말해다.
