서울시는 강북구 수유 170-1 일대와 동대문구 청량리동 19 일대 재개발 후보지(2개 단지 1160세대 규모)의 신속통합기획안을 확정했다고 10일 밝혔다.

이번에 확정된 수유동 170-1 일대 신속통합기획안에 따르면 지역 상권과 우이천 등 자연자원을 편리하게 누릴 수 있는 보행중심의 활력있는 주거단지(1만2124㎡, 20층, 230세대 규모)로 거듭난다.

우선 이 일대는 강북종합시장, 수유먹자골목 등 활성화된 상권과 우이천 자원을 보유한 곳이다. 이번 기획안엔 대상지 내 기존 상권을 시장상권과 연결함으로써 그 흐름을 잇고 우이천으로의 접근이 편리하도록 막다른 골목 등 안전에 취약했던 가로를 열린 생활가로로 재조성한다는 내용이 담겼다.

또한 장기적 관점에서 도시기능 변화와 인근 지역 개발을 고려한 계획을 수립했다. 현재 2종7층 지역인 이 지역은 2종일반주거지역 수준으로 상향된 용적률(기준용적률 170%→190%)과 층수를 적용받고 인근지역에 가로주택정비사업 등이 추진되고 있는 점을 감안해 최고 20층 내외의 스카이라인을 형성하게 됐다.

특히 이번 계획에서 주목할 만한 점은 녹지공간이 부족한 노후 저층주거지의 단점을 보완하기 위해 필로티 구조와 포켓공원·옥상조경을 건축계획 요소로 활용했다는 점이다. 1층부 대부분이 필로티로 열린 녹지공간으로 구성되고 기존 골목과 포켓공원이 만나는 부분에 다양한 생활편의시설을 배치함에 따라 휴식과 여가가 있는 공원같은 단지로 만든다는 계획이다.

주변과 소통하는 열린단지로 두면서도 탑상형과 판상형 주동을 혼합한 ‘ㄷ’자 형태의 건축배치를 통해 주민에게 안정적인 주거환경도 보장했다. 주민의 생활공간(어린이놀이터·키즈드랍존·경로당 등)과 시민에게 개방되는 생활가로변(상가·공공도서관)을 공간적으로 분리해 영역별 특화공간을 조성한다.

청량리동 19 일대는 교통의 요지이자 대학들이 밀집한 청량리·회기 지역에 위치한 노후주거지로 높은 개발 잠재력에도 주변지역에 초고층 건물이 들어서는 동안 각종 개발계획으로부터 소외된 지역이다.

시는 청량리동 19 일대 신속통합기획안 수립 과정에서 대상지 바로 인근에 사회적 약자를 위한 공공시설(노인종합복지관·청소년센터 등)이 위치했단 점에 주목했다. 이에 지역사회와 더불어 사는 단지(2만8648㎡, 35층, 930세대 규모)로 재개발의 공공적 가치를 담는 한편 주민의 사업 동력을 확보하기 위한 차원에서 도시규제 완화도 적극 검토했다.

현재 대상지 대부분이 2종7층지역으로 구성돼 있지만 청량리 일대가 광역중심으로서 초고층 개발이 이뤄지고 있고 일반상업지역과 간선도로변에 접하고 있는 점을 감안해 계획의 공공성과 연계해 3종주거지역까지 용도지역을 상향 조정했다.

시는 ‘지역사회와 더불어 사는 더 살기 좋은 주거단지’를 목표로 4가지 계획 원칙을 담았다.

우선 시는 지역사회와 조화로운 개발이 되고자 종상향에 따른 공공기여로 연접한 노인복지관 이용객(셔틀버스 등)을 위한 진입도로(공용 드롭오프존 포함) 개설과 시설 내 주차공간을 확보하고 누구나 복지시설에서 제기로변 버스정류장까지 쉽게 접근할 수 있도록 무장애 공공보행통로를 계획했다.

또한 남측 제기로변에서 청량리역과 광역버스정류장으로 이어지는 보행이 활발한 지역 특성상 저층부에 상업시설 등을 배치해 주변지역과 서로 소통하는 경계없는 단지, 활력있는 가로를 조성한다.

급격한 지형 단차를 적극적으로 활용해 주민 커뮤니티시설을 배치하고 불가피하게 옹벽이 발생하는 구간은 화단·친환경 옹벽 등 디자인 요소를 활용함으로써 위화감도 최소화했다.

여기에 제기로와 왕산로가 만나는 경관상 중요한 지역으로 35층 고층 주동과 중·저층 주동이 어우러진 입체적 경관을 형성해 다채로운 스카이라인을 만들었다.

시는 수유동 170-1 일대와 청량리동 19 일대 신속통합기획안이 확정됨에 따라 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있다. 신속통합기획의 절차간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “주민들의 오랜 숙원인 재개발사업이 신속통합기획의 지원을 통해 본 궤도에 오를 수 있었다”며 “올해 상반기 내 2021년 재개발 후보지 21개소의 신속통합기획이 모두 차질없이 마무리될 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다.

김윤태 기자 다른기사 보기