가을 이사철이 막바지에 접어들며 서울 아파트 전셋값이 5주 연속 상승세가 둔화되고 매매 전환수요도 주춤하고 있다.
매매·전세 모두 오른 가격에 부담을 느낀 수요자들이 관망세를 유지하며 숨 고르기 중에 있다.
15일 부동산114에 따르면 11월 둘째 주 서울 아파트 전셋값은 0.16% 상승했지만 상승폭은 5주 연속 둔화됐다.
국지적인 전셋값 상승은 여전하지만 시세보다 너무 높게 나온 매물은 소진속도가 더딘 것이다.
구별로는 도봉(0.66%), 양천(0.51%), 강북(0.41%), 광진(0.34%), 관악(0.33%), 노원(0.28%) 순으로 전셋값이 상승했다.
도봉은 투자자들이 매입한 아파트를 비싸게 전세 매물로 내놓고 있지만 전세 매물이 워낙 없어 오른 가격에 전세 거래가 이루어지고 있다.
양천은 대단지인 목동 신시가지 아파트 전셋값이 강세다. 강북도 전세 매물 품귀가 지속되고 있는 가운데 투자자들이 매입한 전세매물이 나오면 오른 가격에 계약되고 있다.
신도시는 지하철 개통예정 지역으로 서울 접근성이 개선될 예정인 광교·분당을 중심으로 0.10% 상승했다. 수도권(경기·인천)은 안산·남양주 아파트 전셋값이 강세를 보이며 0.05% 올랐다.
광교(0.43%), 판교(0.24%), 분당(0.12%), 김포한강(0.11%), 일산(0.10%), 평촌(0.06%) 순으로 전셋값이 상승했다.
광교는 가을 이사철 전세매물이 소진되어 매물이 나오는 대로 바로 거래되고 있으며 판교는 서판교 일대 중대형 아파트를 중심으로 전셋값이 올랐다.
분당은 보증부 월세 전환 매물이 많아지자 순수 전세 아파트는 더 귀해지고 있다.
수도권은 안산(0.18%), 남양주(0.12%), 성남(0.11%), 의정부(0.11%), 과천(0.07%), 구리(0.07%), 부천(0.07%), 수원(0.06%), 용인(0.06%), 광주(0.06%) 순으로 상승했다.
안산은 원곡동과 초지동 일대 연립 재건축 영향으로 전세 매물이 아주 귀하다.
남양주는 저렴한 매물을 찾는 수요가 꾸준하며 성남은 매물부족으로 가격은 올랐지만 거래는 많지 않다.
매매시장도 최근 가격상승에 피로감을 느끼며 관망세를 보이기 시작했고 매수세도 줄고 있는 모습이다.
서울 아파트 매매가격은 0.09% 올라 지난주와 동일한 상승폭을 유지했다.
그러나 일반아파트 매매가격 상승률은 0.07%로 저가 매물이 소진된 이후 오른 가격에 매수세가 주춤해지면서 지난주보다 상승폭이 줄었다.
반면 강남권 재건축 아파트에 개별이슈에 따른 호재가 반영되며 재건축아파트는 0.20% 상승했다.
서울은 매수세가 주춤해지고 있는 가운데 금천(0.29%), 강북(0.23%), 송파(0.15%), 서초(0.14%), 은평(0.12%), 강남(0.10%) 순으로 올랐다.
저렴한 아파트가 많은 금천과 강북에서 중소형 위주로 거래가 이루어지며 매매가격이 상승했다.
신도시는 지하철 교통호재의 영향을 받은 광교를 중심으로 강세를 보이며 0.05% 상승했고 수도권(경기·인천)은 이사철 막바지에 달하면서 상승폭이 줄어 0.03% 변동률을 기록했다.
신도시는 광교(0.35%), 산본(0.06%), 분당(0.05%), 중동(0.04%), 평촌(0.02%), 일산(0.01%) 순으로 상승했다.
수도권은 안산(0.11%), 안양(0.08%), 남양주(0.07%), 구리(0.07%), 수원(0.06%), 의정부(0.05%), 시흥(0.05%), 고양(0.05%), 평택(0.03%), 이천(0.03%) 순으로 상승했다.
안산은 고잔동 일대 전세 매물 부족으로 매매로 거래가 이어지고 있으며 양은 대단지 아파트 매매가격이 일제히 올랐다.
