올해 주상복합아파트 분양물량은 작년보다 40% 가량 줄어들 것으로 전망됐다.
공급과잉 우려와 주택담보대출 강화 여파로 주택시장의 불투명한 전망에 건설사들이 분양공급을 줄이거나 일정을 뒤로 미루고 있기 때문이다.
2일 부동산114에 따르면 올해 전국 주상복합아파트 분양예정 물량은 33개 단지, 총 2만1829가구다.
2001년 이후 최대 분양실적을 기록했던 작년 3만8956가구에 비해 44% 줄어든 물량이다.
지역별로는 경기가 15개 단지 1만2725가구로 가장 많다. 이어 인천 3개 단지 1850가구, 대구 2개 단지 1601가구, 경남 3개 단지 1528가구, 부산 3개 단지 1363가구, 서울 2개 단지 656가구, 충남 2개 단지 623가구, 울산 1개 단지 503가구, 강원 1개 단지 500가구, 전북 1개 단지 480가구 등 10개 시도에서 주상복합아파트를 분양할 예정이다.
올해 서울 주상복합아파트 분양실적은 작년 6268가구보다 89% 줄어든 656가구로 물량 감소폭이 크다.
GS건설은 진관동 은평스카이뷰자이 361가구를 2월 선보일 예정이다. 지하철 3호선 구파발역까지 도보 5분 이내 거리이며 2018년 5월 개원하는 가톨릭대은평성모병원이 맞은편에 위치한다.
건영은 은평구 응암동에 295가구 주상복합아파트를 계획하고 있다.
경기도에서 주상복합아파트 물량이 많은 시흥시는 4개 단지 중 3곳이 중견건설사인 호반건설에서 분양한다. 5월 정왕동 배곧신도시 C1블록 890가구, 7월 C2블록 905가구를 분양한다. 은계보금자리지구 C3블록 총 1039가구는 4월 분양 예정이다.
하남시는 미사지구 중심상업지역인 C2블록 846가구를 4월 먼저 분양하고 9월 C1블록 925가구를 선보일 예정이다. 전용면적 85㎡초과로 구성된다.
미사지구에서 입지가 탁월하다 지하철5호선 연장구간 미사역 바로 옆에 위치하고 단지 앞에 저층 건물의 운동시설이 위치해 탁 트인 한강을 바라볼 수 있다.
고양시는 장항동 한류월드프로젝트M1~3BL에 2204가구를 분양예정이다. GS건설·현대건설·포스코건설 등 대형건설사가 컨소시엄으로 진행한다.
한류월드프로젝트는 장항동 일원 99만4756㎡부지에 한류 콘텐츠를 기반으로 한 체류형 관광·숙박단지를 조성하는 사업이다.
인천은 연수구 송도국제도시에서 포스코건설이 송도더샵센트럴파크ⅢE5BL(351가구)와 송도B2BL(1219가구)를 상·하반기에 각각 분양할 예정이다.
지난해 12월 신안인스빌리베라3,4차의 입주자모집승인 취소 사례 이후 분양 열기가 식어버린 화성시 동탄2신도시는 KTX와 GTX(수도권광역급행철도) 동탄역 바로 옆에 위치한 C7블록에서 837가구를 선보인다.
우미건설은 C7블록에 956가구를 5월 분양 예정이다. 신도시 규모가 큰 동탄2신도시는 동탄역과 인접한 시범단지 중심으로 일부 프리미엄이 형성되어 있다.
작년 하반기 해운대엘시티더샵의 고분양가로 관심을 끌었던 부산은 올해 해운대구 우동 해운대동원로얄듀크비스타 540가구와 동구 초량동 부산지원더뷰오션2차(231가구), 당감동 부산서면봄여름가을겨울2차(592가구) 세 곳에서 분양예정이다.
반면 대구는 작년 1개 단지 230가구를 분양했지만 올해는 달성군 유가면 테크노폴리스RC(894가구)와 대구의 강남으로 불리는 수성구에서 범어동 대구범어푸르지오(707가구)를 분양한다.
부동산114 리서치센터 이미윤 책임연구원은 “주상복합아파트를 고를 때 준주거지역이나 상업지역에 건립되는 주상복합아파트는 일반아파트 부지보다 토지가격이 비싸 분양가격이 다소 높게 책정된다는 점에 주의해야 한다”고 말했다.
단위당 분양가격을 낮추기 위해 계단·주차장 등 주거공용면적을 높여 동일한 분양면적의 일반아파트보다 실제 전용률은 낮은 경향이 있어 입지가 우수하더라도 전용률, 분양가, 부대시설, 보안을 위한 상가 출입구와 분리돼 있는지 등 상품의 특징도 꼼꼼하게 살펴봐야 한다는 설명이다.
