서울 아파트값이 27주 연속 하락세가 지속되고 있지만 일부 하락폭이 컸던 단지들의 저가 급매물이 소화되며 하락폭이 축소되고 있다.
16일 한국감정원에 따르면 5월13일 기준 서울 주간 아파트값은 0.04% 하락했다. 일주일 전(-0.05%)보다 낙폭이 줄었다.
강남4구(-0.05%)는 급매물이 소진된 일부 단지의 하락세가 진정되거나 소폭 상승했지만 그 외 단지는 대체로 보합·하락이 반복되는 계단식 하락세가 지속되고 있다. 강동구(-0.13%)·서초구(-0.04%)·송파구(-0.04%)·강남구(-0.01%) 순으로 하락폭이 컸다.
강서구(-0.08%)는 등촌동·내발산동 등 매물 적체와 인근 신도시로의 수요 유출로, 동작구(-0.07%)는 신규아파트 인근 급매물 증가로 하락했다.
강북 지역에서는 성동구(-0.28%)가 금호동·행당동 등 대단지 위주로, 서대문구(-0.04%)는 홍제동·홍은동 등 노후단지 위주로 매물이 누적되며 하락세가 이어졌고 마포구(-0.05%)는 재건축 단지 등 투자수요 감소로, 동대문구(-0.04%)는 그간 상승 피로감이 높은 전농동 위주로 하락했다.
수도권에서는 인천이 0.02% 하락했고 경기는 0.10% 하락했다.
인천은 신규공급이 부족한 계양구(0.20%)가 제3기 신도시 예정지 인근 위주로, 부평구(0.11%)는 서울 접근성이 양호한 지역 중심으로 상승했지만 신규 입주물량이 많은 중구(-0.23%)·연수구(-0.20%) 등은 하락했다.
경기는 정부규제에 따른 매수심리 위축 등으로 하락세가 장기화되는 가운데 개발호재 기대감이 있는 일부 지역은 국지적으로 상승했다. 그러나 3기 신도시 추가 발표로 공급물량 부담이 예상되는 지역은 하락폭이 확대됐다.
구리시(0.06%)는 인창동 외곽 단지의 갭메우기로 상승했지만 광명시(-0.28%)는 소하동·철산동 구축단지 중심으로, 일산 서구(-0.19%)·동구(-0.10%)는 3기 신도시 추가발표 이후 공급물량 부담 등으로 하락폭이 확대됐다.
오산시(-0.29%)·용인 수지구(-0.23%) 등도 신규 공급물량 누적 영향으로 하락세가 지속됐다.
지방에서는 5대광역시가 0.07% 하락했고 8개도는 0.13% 하락, 세종도 0.10% 하락했다.
대전(0.04%)은 동구(-0.08%)가 구축단지 중심으로 하락했지만 유성구(0.18%)는 신규분양시장 호조와 추가상승 기대감으로, 중구(0.05%)는 교통 등 입지가 양호한 단지에서 상승했다.
울산은 지역 기반산업 침체와 인구유출, 신규공급 증가 등으로 구매력이 감소하며 전 지역에서 하락하며 0.13%의 낙폭의 보였다.
세종은 매도·매수자 모두 관망세가 유지되는 가운데 행복도시는 매수심리 위축 등으로 고운동·새롬동에서, 조치원은 일부 구축단지에서 하락하며 일주일 전(-0.19%)보다 낙폭이 줄어든 0.10% 하락했다.
제주(0.06%)는 단지별로 혼조세를 보이는 가운데 재건축 추진 단지(이도이동)에서 상승하며 지난주 하락에서 상승 전환했다.
그 외 시도별로는 대전(0.04%)은 상승했고 전남(0.00%)은 보합, 강원(-0.25%)·경남(-0.20%)·충북(-0.14%)·부산(-0.12%)·경북(-0.11%) 등은 하락했다.
서울 아파트 전셋값은 0.02% 하락했다. 전체적으로 3월 이후 신규 입주물량 감소와 계절적 수요로 4월부터 하락폭이 둔화되는 추세를 보이는 가운데 정비사업 이주수요, 교통 편의성, 노후 상태 등에 따라 지역별·단지별로 차별화 양상을 보이며 지난주 하락폭을 유지했다.
강남 지역에서는 구로구(0.04%)가 지하철역 인근 단지 수요로, 송파구(0.03%)는 재건축 이주수요로 상승하고 강남구(0.00%)는 일부 단지에서 저가매물이 소진되며 하락에서 보합 전환됐다.
반면 서초구(-0.03%)는 잠원동 노후단지 매물 적체로, 강동구(-0.14%)는 6월로 예정된 래미안솔베뉴(1900세대) 신축단지 입주가 임박하며 하락했다.
강북 지역에서는 은평구(0.06%)가 신규 입주물량이 소화된 이후 역세권 등 접근성이 양호한 단지 위주로 상승했고 용산구(0.00%)는 지역별 상승·하락 혼재로 보합 전환됐지만마포구(-0.08%)는 급매물이 누적된 공덕오거리 위주로 하락했다.
수도권에서는 인천이 0.04% 하락하고 경기는 0.06% 하락했다.
인천 부평구(-0.06%)는 노후단지 수요 감소로, 동구(-0.11%)는 공업지역 경기침체 영향으로 하락하는 등 계양구(0.10%)를 제외한 모든 구에서 보합 내지 하락했다.
경기 광명은 철산동·하안동에 정비사업 이주수요가 꾸준히 유입되며 0.70% 올라 상승세가 지속되고 용인(-0.22%)은 신규 입주물량이 집중되며 수지구(-0.43%)·기흥구(-0.07%)는 하락세가 지속되고 처인구(0.00%)는 고림지구 입주물량 소화로 하락세가 잠시 주춤하며 보합을 기록했다.
지방에서는 5대광역시가 0.07% 하락하고 8개도는 0.13% 하락, 세종도 0.25% 하락했다.
광주는 남구(-0.03%)·광산구(-0.06%)·동구(-0.12%)가 신규 입주물량 영향으로 하락세가 지속되는 등 모든 구에서 매매시장과 동반 하락하며 0.07% 떨어졌다.
부산(-0.14%)은 2017년부터 누적된 신규 입주물량 영향으로 세입자 우위시장이 이어지며 해운대구(-0.43%)·사상구(-0.24%)·강서구(-0.23%)·금정구(-0.18%) 등 모든 구에서 보합 내지 하락했다.
세종은 2017년부터 신규 입주물량이 누적된 가운데 대규모 신축단지 입주를 앞두고 하락세가 지속되며 0.25% 하락했다.
그 외 시도별로는 대구(0.02%)·충남(0.01%)은 상승했고 대전(0.00%)·전남(0.00%)은 보합, 경남(-0.28%)·강원(-0.19%)·충북(-0.18%)·울산(-0.18%)·경북(-0.10%) 등은 하락했다.
