민간택지 분양가 상한제 적용 유예기간이 지난달 28일로 끝나며 분주했던 청약시장이 8월엔 잠잠해질 전망이다. 다만 지난달 28일 입주자모집공고 승인 신청을 한 단지들 중 8월 초 모집공고를 내는 단지들이 있어 작년 동기 대비 분양예정 물량은 22% 증가할 것으로 판단된다.
3일 직방에 따르면 8월에는 42개 단지 총 3만3273세대 중 2만4480세대가 일반분양을 준비하고 있다.
작년 같은 달 물량과 비교해 세대수는 6104세대(22%), 일반분양은 7224세대(42%)가 증가한 규모다.
민간택지 분양가 상한제와 8월 이후 시행되는 수도권 과밀억제, 성장관리지역, 지방광역시 도시지역의 전매제한 강화를 앞두고 7월 말까지 서울·대구 등에서 분양이 집중됐다.
지역별로는 1만9964세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만4439세대로 가장 많다. 지방에서는 1만3309세대의 분양이 계획돼 있으며 대구시가 3573세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
서울시에서는 7개 단지 5401세대가 분양을 준비하고 있으며 4개 단지가 은평구에 집중돼 있다.
민간택지 분양가 상한제 적용 유예기간이 종료되는 7월28일 둔촌올림픽파크에비뉴포레(둔촌주공재건축), 래미안원베일리(신반포3차·경남아파트 재건축) 등 분양가 상한제 적용 대상 아파트들이 대거 입주자모집공고 승인 신청은 한 상태다.
다만 HUG의 분양보증 유효 기간인 2개월 안에 분양가 상한제 적용 전·후의 분양가를 비교해 일반분양 일정을 조정할 예정으로 8월 예정 물량에는 포함되지 않았다.
당초 국토교통부는 지난해 10월28일까지 관리처분인가를 신청한 재개발, 재건축 조합과 사업계획 승인을 신청한 주택조합(리모델링 주택조합 제외) 중 7월28일까지 입주자 모집공고를 신청한 경우에는 분양가 상한제를 적용하지 않도록 경과조치를 뒀다.
경기도에서는 19개 단지 1만4439세대가 분양을 준비하고 있으며 인천시에서는 1개 단지 124세대가 분양을 준비하고 있다.
지방은 대구시(3573세대), 울산시(2625세대), 광주시(2240세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.
한편 직방 분석 결과 지난 6월 조사(6월25일)한 7월 분양예정단지는 71개 단지 총 7만5751세대(일반분양 4만6818세대)였다.
이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 74개 단지 총 5만7006세대(75%), 일반분양 3만7724세대(81%)로 나타나며 예정 물량 대비 75% 이상 실제 분양으로 이어졌다.
분양예정 집계 당시에 포함되지 않았던 사업장이 추가되며 단지수가 예정 물량보다 많았다. 총 세대수로는 75% 공급 실적에 달하며 적지 않은 물량이 공급됐다.
상반기 한국감정원 청약업무 이관, 코로나19 여파 등의 이슈로 분양을 예정대로 소화하지 못했던 단지들이 민간택지 분양가 상한제 시행 이전 7월 대거 분양되며 예정 대비 75%의 실적률을 보였다.
전통적으로 분양 성수기인 3월·4월은 코로나19 여파로 인해 예정 대비 실적률이 40%에도 미치지 못했지만 5월 이후에는 분양 실적률이 회복해 40% 이상을 유지했다.
7월 말 모집공고를 낸 단지들의 청약일정은 8월 초 진행될 예정이다. 최근 분양한 디에이치퍼스티어아이파크, 노원롯데캐슬시그니처 등 입지 좋은 곳에 위치한 단지들은 전용면적에 따라 최고 세 자리수의 청약경쟁률을 보이며 전타입 1순위 마감을 했다.
8월 공급이 줄어들 예정인 만큼 7월 말 막바지 입주자모집공고를 낸 단지들의 청약도 높은 경쟁률을 이어갈 것으로 보인다.
