경기도가 지난 12일부터 시행에 들어간 지방세특례제한법 개정으로 생애 최초 주택 구입자에게는 취득세를 감면해 준다며 신청을 당부했다.
개정안은 지난 7월10일 정부가 발표한 ‘주택시장 안정 보완대책’의 후속조치로 서민 실수요자의 세 부담 완화가 목적이다.
기존에는 주택을 소유한 사실이 없는 신혼부부가 혼인한 날부터 5년 이내에 취득하는 4억원 이하의 주택에 대해 취득세의 50%를 감면받을 수 있었지만 개정안은 혼인여부·연령과 관계없이 생애 최초로 주택을 구입하면 누구나 취득세 감면 혜택을 받을 수 있도록 했다.
주택가액에 따른 감면율도 확대해 경기도의 경우 주택 취득 당시의 가액이 1억5000만원 이하인 경우 취득세를 면제하며 1억5000만원 초과 4억원 이하인 경우에는 취득세의 50%를 감면받을 수 있다.
또 전용면적 60㎡ 이하였던 주택의 면적 제한도 없애 주거면적에 대한 선택의 폭을 넓혔다.
이 밖에도 신혼부부 감면의 경우 외벌이로 소득이 5000만원 이상일 경우 혜택을 받을 수 없었지만 소득요건을 완화해 외벌이 또는 맞벌이 여부와 관계없이 부부 합산 소득 7000만원 이하로 대상이 확대됐다.
감면 신청은 내년 연말까지 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 주택 소재지 시·군 세정부서에 취득세 신고·납부 시 함께 하면 된다.
정부의 부동산 정책발표일인 지난 7월10일부터 취득(잔금지급일 기준)했던 납세자도 감면요건을 충족하는 경우 기존에 신고·납부했던 취득세를 되돌려 받을 수 있다. 시·군 세정부서에 생애 최초 감면 신청서를 제출하면 검토 뒤 신청일로부터 10일 이내 결과를 통지받을 수 있다.
다만 해당 주택을 취득한 날부터 1가구 1주택으로 3개월 이내 거주를 시작해야 하며 3년간 상시거주를 유지해야 한다. 만약 요건을 충족하지 못하는 경우나 상시 거주 기간이 3년 미만인 상태에서 해당 주택을 매각·증여하거나 임대 등 다른 용도로 사용하는 경우에는 감면받았던 취득세가 추징될 수 있다.
이와 함께 지방세법 개정으로 지난 12일부터 다주택자에 대한 취득세는 강화됐다. 종전에는 취득가액 기준(6억∼9억원)에 따라 3주택까지는 1~3%, 4주택부터는 4%의 세율을 적용했지만 개정안은 주택가격에 관계 없이 조정지역 내 2주택·비조정지역 내 3주택은 8%, 조정지역 내 3주택 이상·비조정지역 내 4주택 이상은 12%, 법인은 주택수 관계없이 12%의 세율을 적용받는다. 다만 이사, 직장, 취득 등의 사유로 일시적 2주택이 되는 경우에는 1주택으로 과세하는 예외를 뒀다.
주택 증여 취득세도 강화해 기존에는 증여받는 주택의 금액에 상관없이 3.5%의 세율을 적용받았지만 개정안은 조정대상지역 내의 3억원 이상 주택을 증여받을 경우 12%의 세율을 적용받는다.
경기도 관계자는 “이번 지방세법 개정안은 다주택자·법인에 대한 취득세는 강화하면서 생애최초 감면으로 서민 무주택 실수요자들의 세부담 완화를 통해 집값 안정화를 도모하고 있다”고 설명했다.
