인천계양 등 3기신도시 사전청약…성남복정·위례 등 관심지역도 공급
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인천계양 등 3기신도시 사전청약…성남복정·위례 등 관심지역도 공급
  • 김윤태 기자
  • 승인 2021.07.15 11:53
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국토교통부는 내년까지 총 6만2000호 공급이 예정된 사전청약이 오는 16일 모집공고를 시작으로 본격 시행된다고 15일 밝혔다.

사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(약 1~2년) 하는 제도로 이달부터 3기 신도시를 비롯한 수도권 주요 입지에서 공급된다.

올해 사전청약을 통해 총 3만200호를 공급하며 7월 4300호, 10월 9100호, 11월 4000호, 12월 1280호 등 네 차례에 걸쳐 공급된다.

이번에는 3기 신도시인 인천계양(1050호), 위례신도시(418호), 성남복정1(1026호), 의왕청계2(304호), 남양주진접2(1535호)에서 총 4333호가 공급될 예정이다.

두 번째로 공급되는 10월에는 남양주왕숙2 지구 1400호, 성남 신촌·낙생·복정2 등에서 1800호 등 총 9100호가 공급될 예정이다.

11월에는 하남교산(1000호), 과천주암(1500호), 시흥하중(700호), 양주회천(800호) 등에서 4000호가 공급되며 12월에는 남양주왕숙·부천대장·고양창릉 등 3기 신도시에서 5900호, 구리갈매역세권(1100호)·안산신길2(1400호) 등의 입지에서도 공급된다.

2021년 사전청약 입지위치 및 공급물량. [자료=국토교통부]
2021년 사전청약 입지위치 및 공급물량. [자료=국토교통부]

3기 신도시 중 첫 번째로 공급되는 인천계양 지구는 서울~부천~인천을 잇는 수도권 서부지역 요충지로 조성된다.

여의도공원 4배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 27%), 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 일자리 공간(전체 면적의 22%) 등 자족·녹지 비중이 대폭 반영됐으며 주민편의를 한층 높일 수 있도록 전문가·지자체 등과 함께 보행특화도시, 창의혁신도시, 아이돌봄교육도시, 스마트시티 등 4가지 특화전략을 마련해 추진한다.

교통에 불편함이 없도록 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT를 계획해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)으로의 원활한 연결이 가능한 교통망도 구축된다.

인천계양 지구에서 계획된 총 1700호(분양+임대)의 공급물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1050호이며 두 개 블록에서 공공분양(A2블록) 709호, 신혼희망타운(A3블록·전용 55㎡ 단일) 341호가 계획돼 있다.

남양주진접2 지구는 별내신도시·왕숙신도시 생활권을 공유하는 입지로 풍부한 녹지(수락산·왕숙천 등)와 편리한 도시인프라를 동시에 누릴 수 있도록 조성될 예정이다.

또한 수도권 제1순환고속도로, 세종포천고속도로(구리~포천)등 광역교통망과 4호선 연장 신설역(풍양역) 예정으로 서울과 수도권, 인근 도시로의 접근성도 우수할 것으로 평가된다.

남양주진접2 지구에서 계획된 약 1만호의 공급물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1535호이며 네 개 블록에서 공공분양(A1·B1블록) 1096호, 신혼희망타운(A3·A4블록) 439호가 계획돼 있다.

의왕청계2 지구는 청계1지구와 연계해 다양한 생활 인프라와 편의시설 등을 공유하는 하나의 완성된 도시로 조성될 예정이며 신설 예정인 월곶판교선 청계역을 중심으로 수도권 제1순환고속도로, 과천봉담간 고속화도로, 안양판교로 등과 인접해 서울과 과천·성남(판교)으로의 접근성이 우수한 것으로 평가된다.

의왕청계2 지구에서 계획된 약 2000호의 공급물량 중 이번 사전청약으로 신혼희망타운(A1블록·전용 55㎡ 단일) 304호가 공급된다.

성남복정1 지구는 지구 내 신설예정인 남위례역이 8호선과 위례선으로 연결돼 서울~성남~위례신도시를 잇는 거점으로 구축예정이며 인근의 서울·위례에 기조성된 생활인프라를 공유할 수 있어 입주 즉시 편리한 생활환경을 누릴 수 있을 것으로 예상된다.

성남복정1 지구에서 계획된 약 4400호의 공급물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1026호이며 세 개 블록에서 공공분양(A1블록) 583호, 신혼희망타운(A2·A3블록) 443호가 계획돼 있다.

위례지구는 서울과 바로 인접하면서도 지구 내 풍부한 녹지와 수변공간이 조성돼 있으며 신혼희망타운(A2-7블록·전용 55㎡ 단일) 418호가 공급된다.

또한 청약 선호도가 높은 전용면적 46㎡부터 84㎡까지 다양한 규모의 주택이 공급되며 구체적인 평면도는 주택설계 등이 승인되는 본 청약시점에 확정될 예정이다.

공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 택지비+건축비+가산비 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며 분석결과 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준으로 파악됐다.

인천계양의 경우 3.3㎡당 약 1400만원 수준으로 전용면적 59㎡는 3억5600만원, 전용면적84㎡는 4억9400만원으로 산출됐고 남양주진접2는 평당 약 1300만원 수준으로 공급될 예정이다.

지가가 다른 입지보다 높은 성남복정1과 위례신도시의 경우 3.3㎡ 2400만~2600만원으로 산출됐고 전용면적 59㎡는 6억7600만원, 전용면적 55㎡는 5억5000만~6억4000만원 수준이 될 전망이다.

사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 진행된다. 공공분양주택의 경우 오는 28일부터 8월3일까지 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며 8월4일에는 일반공급 1순위 중 해당지역 거주·무주택기간 3년·청약통장 600만원 이상 납입자 접수가, 5일에는 1순위 중 해당지역 거주자 전체에 대한 청약신청 접수가 진행된다.

신혼희망타운의 경우 오는 28일부터 8월3일까지 해당지역 거주자를 대상으로 우선 청약신청 접수를 받을 예정이며 수도권 거주자는 8월4~11일 청약신청 접수를 받는다.

사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 9월1일 발표되고 자격검증 등의 과정을 거쳐 11월경 확정된다.

청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처*(위례·고양·남양주·동탄 등 소재)에 방문해 신청할 수 있으며 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 ☎1670-4007을 통해 안내받을 수 있다.

국토교통부 김수상 주택토지실장은 “내일부터 시행되는 사전청약제는 이번 정부에서 추진해온 공급대책 효과를 조기화하고 청약대기 수요 해소에 큰 효과가 있을 것으로 기대한다”면서 “앞으로도 사전청약뿐만 아니라 8·4공급대책, 3080+ 주택공급대책 등을 차질 없이 추진해 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 지속적으로 확대해 나갈 것”이라고 말했다.


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