대출 규제에 시장 심리 위축…서울 아파트값·전셋값 상승폭 둔화
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대출 규제에 시장 심리 위축…서울 아파트값·전셋값 상승폭 둔화
  • 김윤태 기자
  • 승인 2021.10.29 16:55
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정부의 가계부채 관리방안 발표 이후 시장 심리가 더 위축되면서 서울 아파트 매매·전세 가격 상승폭이 둔화됐다.

차주단위의 DSR(총부채원리금상환비율) 시행시기를 내년 1월부터 적용하고 제2금융권과 카드론 등에도 확대 적용할 경우 시중 유동성이 크게 축소될 것으로 예상된다.

전세대출은 총량 규제 대상에서 제외됐지만 보증금 증액 범위 내에서만 대출이 가능해져 과거보다 한도 축소가 불가피해 보인다. 다만 본격 시행까지는 두 달 정도 남아있는 남큼 실수요자가 접근 가능한 중저가 아파트를 중심으로 연말까지 일시적인 수요 쏠림도 예상된다.

29일 부동산R114에 따르면 서울 아파트값은 지난주보다 0.02%포인트 낮은 0.08% 상승했다.

재건축과 일반 아파트가 각각 0.09%, 0.08% 올랐다.

신도시는 0.05%, 경기·인천은 0.06% 상승했다.

서울은 상승폭이 다소 줄었지만 25개구 모두 오름세를 이어갔다. 특히 강서·강북 등 상대적으로 실수요 접근이 쉬운 지역의 상승폭이 컸다.

지역별로는 강서(0.27%), 강북(0.25%), 관악(0.14%), 강동(0.12%), 구로·동작(0.11%), 노원·도봉(0.10%) 순으로 올랐다.

강서는 매물이 조금씩 나오고 있지만 호가가 높아 거래로는 연결되지 못한 분위기다. 등촌동 동성, 가양동 강나루현대, 염창동 강변한솔솔파크가 2000만~5000만원 올랐고 강북은 미아동 한일유앤아이·경남아너스빌, 수유동 수유래미안·벽산1차 등이 1000만~3000만원 상승했다.

신도시는 광교(0.11%), 일산(0.10%), 평촌·산본(0.09%), 중동(0.06%), 판교(0.05%) 순으로 올랐다.

광교는 이의동 광교e편한세상·광교오드카운티, 하동 광교레이크파크한양수자인 등이 1000만~1500만원 올랐고 일산은 주엽동 강선16단지동문, 백석동 백송7단지임광 등이 500만~1000만원 상승했다.

경기·인천은 8월말 규제지역에 새롭게 편입된 동두천 일대의 상승세가 여전했고 실수요자가 부담 가능한 가격수준에 위치한 곳들이 시세를 이끌었다.

지역별로는 동두천(0.17%), 수원·의정부(0.11%), 김포·안양(0.10%), 평택(0.08%) 순으로 올랐다.

동두천은 송내동 송내주공4단지가 250만원 올랐고 수원은 매탄동 매탄주공5단지, 서둔동 수원역센트라우스가 500만~1000만원 상승했다.

전세시장은 서울이 0.07% 상승했고 신도시와 경기·인천은 각각 0.04%, 0.05% 올랐다.

서울 전세시장은 가을 이사철 시즌이 어느 정도 지나면서 다소 잠잠해진 분위기다. 다만 선호도 높은 지역과 단지에서는 물건 부족이 여전했다.

지역별로는 강서(0.23%), 관악(0.18%), 강동(0.15%), 강북(0.14%), 노원(0.12%), 동작·양천(0.11%), 광진·성북(0.09%) 순으로 올랐다.

강서는 염창동 염창현대2차, 화곡동 강서힐스테이트 등이 500만~4300만원 올랐고 관악은 봉천동 관악파크푸르지오, 신림동 신림푸르지오가 1000만원 상승했다.

신도시는 일산(0.09%), 광교(0.08%), 평촌·산본(0.06%), 동탄(0.05%), 분당·중동(0.03%) 순으로 올랐다.

일산은 마두동 강촌2단지한신, 장항동 호수3단지삼환유원이 500만~1000만원 올랐고 광교는 이의동 광교자연앤자이3단지·광교2차e편한세상이 1000만원 상승했다.

경기·인천은 인천·시흥·평택(0.09%), 광명·구리·의정부(0.08%), 수원(0.07%), 오산(0.06%) 순으로 올랐다.

인천은 계양구 작전동 동보1차, 남동구 논현동 어진6단지한화꿈에그린, 연수구 송도동 송도더샵마리나베이 등이 500만원 올랐고 시흥은 배곧동 시흥배곧한라비발디캠퍼스3차, 정왕동 계룡2차, 장곡동 숲속마을1단지 등이 250만~1000만원 상승했다.

부동산R114 리서치센터 윤지해 수석연구원은 “과열됐던 주식시장이 대출 축소 영향으로 다소나마 진정된 분위기”라면서도 “2017년부터 투기과열지구와 조정대상지역을 통해 LTV, DTI 기준을 낮은 수준에서 통제했다는 점을 고려하면 정책효과가 얼마나 지속될지 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.

윤지해 수석연구원은 “특히 15억원 초과 고가아파트의 경우 2019년 12·16대책을 통해 주택담보대출을 전면 금지했지만 고점 경신이 이어지고 있다”면서 “이같은 시장 상황을 고려한다면 단시일 내 매매가격 하락 반전까지 기대하기는 어려워보인다”고 전망했다.


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