서울 아파트 전셋값이 고공행진을 계속하고 있다.
특히 1월 서울 아파트 전셋값은 1.06% 오르며 최근 10년간 1월 전셋값 변동률 가운데 가장 높은 상승률을 보였다.
30일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 전셋값은 재건축 이주수요가 상승세를 견인하며 0.20% 올랐다. 지난 주보다 상승폭이 0.04%포인트나 커졌다.
작년 말 부동산 3법 통과 이후 강남권을 중심으로 재건축 사업 진행속도에 가속도가 붙기 시작하며 이주수요를 자극했다.
여기에 학군수요와 월세전환으로 인한 전세매물 부족이 겹치면서 전셋값 상승으로 이어져 1월이 겨울철 이사 비수기임을 무색하게 했다.
지역별로는 서초(0.57%), 강동(0.29%), 강서(0.29%), 서대문(0.27%), 강남(0.26%), 중랑(0.24%) 순으로 전셋값이 상승했다.
서초는 2월부터 시작되는 반포동 반포한양과 잠원동 한신5차의 이주 수요가 인접 아파트로 몰리면서 전셋값이 크게 상승했다.
강동도 재건축 이주 수요로 인해 전세매물 찾기가 쉽지 않고 강서도 마곡지구 내 입주 막바지에 달한 아파트에 전세 수요가 많았지만 매물을 찾기 힘들다.
신도시도 전세 대기수요까지 겹치면서 매물이 출시되지 않아 김포한강, 평촌, 분당을 중심으로 전셋값이 올라 0.07% 상승했다.
김포한강(0.19%), 분당(0.12%), 평촌(0.10%), 산본(0.10%) 순으로 전셋값이 상승했다.
김포한강은 새 아파트가 많은 탓에 전세수요가 꾸준히 이어지고 있다. 분당은 전세매물 품귀가 여전한 가운데 반전세 매물도 많지 않다.
평촌은 호계동, 관양동을 중심으로 신혼부부 수요가 꾸준하지만 전세매물이 없다.
반면 동탄(0.02%)은 신도시 가운데 유일하게 전셋값이 하락했다. 올해 1분기 동안 동탄2신도시에 신규 아파트 5886세대가 입주를 준비하고 있어 반송동을 중심으로 기존 동탄신도시 전셋값이 하향 조정됐다.
경기·인천(신도시제외)은 안산, 과천이 전셋값 상승을 주도하며 0.07% 올랐다.
안산(0.38%), 과천(0.26%), 구리(0.11%), 고양(0.10%), 김포(0.10%), 군포(0.09%), 부천(0.08%) 순으로 상승했다.
안산은 고잔주공1,2단지와 초지동 주공5단지의 재건축 이주수요로 금주 경기·인천지역에서 가장 큰 오름폭을 보였다.
과천은 대단지 신규아파트인 래미안슈르가 500만원 올랐고 부림동 주공9단지도 전세 수요가 꾸준히 이어지며 500~1000만원 상승했다.
구리는 서울에서 밀려난 전세 수요자들의 발길이 이어지며 전셋값이 올랐고 고양도 전세매물이 출시되면 바로 거래된다.
서울 아파트 매매가격도 0.05%를 상승했다. 정부가 연1%대의 초저리 수익공유형 은행대출 상품 도입을 발표했지만 물밑 움직임만 보일 뿐 시세에 반영되기에는 다소 시간이 부족했다.
서대문(0.22%), 서초(0.18%), 강서(0.08%), 송파(0.08%), 성북(0.08%) 순으로 올랐다.
서대문은 홍제동, 홍은동을 중심으로 매매전환이 이루어 지며 가장 높은 상승률을 보였다.
서초는 반포아크로리버파크 등 인근 재건축 아파트의 분양흥행에 영향을 받은 재건축 아파트가 상승세를 이끌었다.
강서는 전세매물이 귀해 매입 후 즉시 입주할 아파트를 찾고 있는 수요자들이 있지만 마땅한 매물을 찾기가 힘들다.
송파는 잠실동 주공5단지가 매도인들이 급매물을 회수하면서 500만원 가량 소폭 상승했고 조합설립인가가 임박한 신천동 진주도 1000만원 가량 올랐다.
신도시는 매매전환이나 신혼부부 등 실수요 위주의 움직임이 나타나면서 0.02% 올랐고 경기ㆍ인천(신도시제외)은 안산, 광명 위주로 아파트 가격이 오르면서 0.04% 상승했다.
신도시는 전세매물 품귀로 매매전환 수요를 보이며 매매가격이 상승했다. 분당(0.04%), 평촌(0.04%), 산본(0.04%), 중동(0.03%), 일산(0.02%) 순으로 상승했다.
분당은 전세 아파트를 찾지 못한 수요자들이 야탑동과 서현동 중심으로 소형 아파트에 수요가 몰리며 가격이 올랐다. 평촌은 비산동 관악성원, 은하수 한양이 150-500만원 상승했다. 산본도 소형 아파트 위주로 거래되면서 상승했다.
경기·인천은 안산(0.26%), 광명(0.18%), 하남(0.06%), 군포(0.05%), 수원(0.05%) 순으로 상승했다.
안산은 2015년 들어 매매거래가 활발히 이루어지고 있다. 소형 위주로 매매 물건도 귀하다.
광명도 하안동과 소하동 소형 아파트 매물이 부족해 매매가격이 올랐고 하남은 신장동 대명강변타운이 250만원 정도 상승했다.
군포와 수원은 전세매물 부족해 매매로 돌아서는 수요자들이 많고 가격 조건이 맞는 경우 바로 거래로 이어지는 분위기다.
