올 1~9월 누적 전국 아파트값 0.15%↓…9년 만에 약세 전환 임박
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올 1~9월 누적 전국 아파트값 0.15%↓…9년 만에 약세 전환 임박
  • 김윤태 기자
  • 승인 2022.09.08 11:38
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한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자부담 증가와 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등으로 주택 거래량이 역대 최저 수준으로 줄어들었다. 지금의 시장 환경에 별다른 변화가 없다면 약세 국면은 추석 이후에도 이어질 전망이다.

8일 부동산R114에 따르면 올 1~9월 전국 아파트 매매가격은 0.14% 하락해 2013년(-0.29%) 이후 9년 만에 약세 전환이 임박했다.

9월 현재 지난해보다 약세 전환한 징겨은 총 6곳으로 확인된다. 세종시가 2.95% 떨어지며 전국 17개 시·도 중 하락폭이 가장 크게 나타났으며 지난해 상승폭(34.52%)이 가장 가팔랐던 인천은 단기 상승 부담감이 커지며 2.46% 하락했다.

그 외에 대전(-2,14%), 대구(-1.70%), 경기(-0.46%), 전남(-0.07%) 등이 약세를 보였다.

이 중 대구는 수성구 일대를 제외한 나머지 지역이 지난 7월5일부터 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)에서 빠졌는데도 늘어난 미분양주택이 해소되지 못하면서 침체기가 길어지는 모양새다.

서울과 부산 등 6개 지역은 올해 변동률이 강보합 수준을 나타내고 있지만 최근 거래 시장 전반이 급매물 위주로만 간간이 거래되고 있어 하락 전환이 임박한 곳들로 파악된다.

서울은 1~9월 0.48%의 누적 변동률을 기록했으며 그동안 잘 버티던 강남과 용산 일대도 최근 들어 속속 약세로 전환하고 있는 만큼 추세 반전이 쉽지 않은 상황이다.

그 외 경북·울산(0.23%), 충북(0.18%), 충남(0.08%), 부산(0.06%) 등이 제자리 걸음 수준에서 소폭 올랐다.

한편 다른 지역들과 달리 상대적으로 선방한 지역들은 제주(1.84%), 강원(2.02%)을 포함한 5곳 정도로 나타났다.

특히 제주와 강원은 타 지역들과 달리 지역 전체가 비규제지역에 해당돼 투기 수요 유입이 상대적으로 자유로운 장점이 있다. 게다가 정부가 세제 개편안을 통해 지방에서 공시가격 3억원 이하 주택을 보유하는 경우 종합부동산세와 양도소득세 부과 시 주택 수 산정에서 제외한다고 발표하면서 일부 가수요도 유입되는 분위기다.

그 외 경남(1.31%), 광주(1.28%), 전북(1.22%) 등도 1% 이상의 상승폭을 나타냈다.


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