상계5동 154-3일대 최대 39층 4300세대 주거단지로 재탄생
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상계5동 154-3일대 최대 39층 4300세대 주거단지로 재탄생
  • 김윤태 기자
  • 승인 2023.06.05 09:26
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서울시가 노원구 상계5동 154-3일대 신속통합기획을 확정하면서 오랜 기간 개발에서 소외됐던 대상지의 재개발사업이 본궤도에 올랐다.

이 일대는 수락산의 자연경관과 상계역세권의 편의성, 계상초등학교, 축구장 2배 크기 공원 등 기반시설까지 두루 갖춘 동북권 대표 주거단지(약 4300세대)로 탈바꿈할 전망이다.

상계5동 154-3 일대 신속통합기획 종합계획도. [서울시 제공]
상계5동 154-3 일대 신속통합기획 종합계획도. [서울시 제공]

서울시는 지난 1년간 자치구·주민·전문가와 함께 한 팀을 이뤄 원팀회의·전문가 의견수렴 등 31차례에 걸친 열띤 논의와 계획 조정 과정·주민과의 적극적 소통을 거쳐 신속통합기획안을 확정했다고 5일 밝혔다.

확정된 신속통합기획안에 따르면 상계5동 154-3일대는 상계역, 계상초등학교, 수락산과 연계한 계획수립을 통해 역세권, 초품아(초등학교를 품은 단지), 숲세권을 모두 갖춘 도시와 자연이 연결되는 최고 39층 약 4300세대 내외 주거단지로 재탄생하게 된다.

‘도시와 자연이 연결되는 주거단지 조성’을 목표로 6가지 계획원칙을 담았다.

먼저 접근성 제고와 효율적 토지이용을 위해 대상지 남측 일부 필지를 구역에 포함하고 종교시설과 주민센터를 이전해 원활한 사업 시행을 위한 토대를 마련했다.

대상지 내에는 총 30개 이상의 교회가 존재하며 종교시설 처리 관련 원칙을 설정해 현재 순차적으로 협의를 진행 중에 있다.

또한 주변 지역을 고려해 용도지역 상향(제2종일반주거(7층)→제3종일반주거)하고 유연한 도시계획을 적용했다. 장래 주변 아파트의 재건축과 상계역의 위상변화 등에 대응하고자 제3종일반주거지역으로 상향했다. 창의적인 건축디자인을 유도한다는 차원에서 유연한 높이 계획수립이 가능하도록 했다.

상계5동 154-3 일대 신속통합기획 위치도. [서울시 제공]
상계5동 154-3 일대 신속통합기획 위치도. [서울시 제공]

서울시는 지난 2월 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’을 발표한 바 있으며 경관, 조망, 저층부 개방, 입면 특화 설계 등 창의혁신 디자인을 적용하는 단지에 대해 높이 계획을 유연하게 적용할 방침이다.

인접한 수락산, 상계역, 학교, 주변 단지와 맞닿을 수 있도록 단지 경계부에 총 4개소의 공원도 배치했다. 또한 상계역·수락산 등에서 단지로의 접근성을 높이고자 공원부터 단지 중앙광장을 통과하는 동서남북 방향의 보행동선을 계획했다. 그리고 보행동선을 따라 주민이용시설을 유기적으로 배치해 보행네트워크 및 주민 소통 활성화를 유도했다.

주변 지역 특성, 다양한 세대의 주민 활동과 수요를 고려해 맞춤형 단지 외부공간과 주민공동시설을 계획하는 방안도 담았다.

교육(남측), 청년(동측), 녹색(북측), 문화(서측)로 주변 지역 특성을 고려해 외부공간을 4개로 나눴다.

교육특화영역은 계상초와 연계해 주민들의 안전한 육아공간을 제공하고 청년특화영역은 상계역과 연계해 청년 유입을 유도하면서 창업 등 활동공간을 지원하고자 했다. 녹색특화영역은 수락산과 연계해 친환경 관련 부대시설과 휴식공간을 배치했다. 문화특화영역은 주민 간 소통과 문화프로그램을 향유할 수 있도록 계획했다.

또한 주동 저층부 필로티 구조와 가로변으로 열린 형태의 시설 계획을 통해 주민간 소통․교류가 있는 열린 주거단지를 조성한다.

전 주동을 필로티 구조로 계획해 단지 내 개방감을 높이고 주민 간 소통·교류의 장이 되는 마당으로의 접근이 편리하도록 했다. 아울러 근린생활시설도 가로변으로 열린 필로티 구조로 계획해 가로 활성화를 도모했다.

또한 도시와 자연을 연결(상계역-단지 중앙광장-수락산), 도시와 도시를 연결(인접단지-단지 중앙광장-인접단지)하는 공공보행통로 2개소를 계획해 주민 소통·교류 활동을 지원할 수 있도록 했다.

마지막으로 수락산 등 주변 자연경관으로 열린 통경축과 테라스하우스 등 특화 주동 계획을 수립함으로써 주변 지역과 조화로운 도시경관을 창출하고자 했다. 특히 대상지 중앙광장을 중심으로 4개의 탑상형 주동은 특화 디자인을 통해 상징적 경관을 창출했다.

단지 북측 수락산이 위치한 이른바 ‘숲세권’으로 수려한 자연경관을 조망을 위해 통경축을 설정했으며, 특히 수락산변으로는 테라스하우스를 포함한 중저층 주동을 두고 열린 경관이 형성될 수 있도록 했다.

남측은 계상초와 연계한 ‘초품아’ 단지로 학교와 학교 주변 저층주거지를 고려해 중저층 주동을 배치했다.

단지 중앙에는 단지를 상징하는 랜드마크 주동을 배치해 주변에서 단지 중앙으로 들어올수록 점진적으로 높아지는 텐트형 스카이라인(△)을 계획했다.

서울시는 상계5동 154-3일대 재개발 후보지의 신속통합기획안이 확정됨에 따라 정비계획 입안절차 추진을 시작으로 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있다. 또한 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 도시계획위원회 수권분과위원회와 사업시행계획의 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다.


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