‘깡통전세’ 우려, 경북 구미·경기 군포 가장 높아…인천 중구·세종시 비교적 안전
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‘깡통전세’ 우려, 경북 구미·경기 군포 가장 높아…인천 중구·세종시 비교적 안전
  • 김윤태 기자
  • 승인 2015.04.07 14:05
  • 댓글 0
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전국 아파트 전세가율이 70%에 육박하면서 ‘깡통전세’ 우려도 커지고 있다.

현재 전국 아파트 전세가율은 69.4%로 지난 2001년(62%) 이후 가장 높은 수준이다. 지방 일부 지역은 80%를 넘어섰고 또 일부 단지는 90%를 넘었다.

반면 일부 지역에서는 전세가율이 50% 초반 수준으로 비교적 깡통전세에 대한 우려가 덜하다.

7일 부동산114에 따르면 대도시 자치구 중 지방과 수도권을 통틀어 경북 구미시 아파트 전세가율은 80.4%로 ‘깡통전세’에 대한 우려가 가장 높았다.

이어 대구 달서구(79.8%), 광주 북구(79.2%), 전남 여수시(79.1%), 충남 계룡시(79.0%), 전북 전주시(78.7%), 광주 동구(78.5%), 광주 광산구(78.4%) 순으로 나타났다.

특히 지방에서 전세가율이 높은 10곳 중 6곳은 호남권에 위치했다.

▲ <자료=부동산114>

반면 아파트 전세가율이 50% 이하로 깡통전세 부담이 덜한 곳들도 있다.

인천 중구는 50.2%로 전세가율이 가장 낮았고 세종시 전세가율도 51.2% 다음을 이었다.

경기 과천시(55.5%), 경기 포천시(55.6%), 서울 용산구(55.7%), 서울 강남구(56.2%), 인천 서구(56.6%), 강원 동해(58.5%) 등은 50% 중후반대 수준을 나타냈다.

▲ <자료=부동산114>

과거 전세계약을 할 때는 소위 ‘70%’ 룰이 고려됐다. 전세보증금과 근저당최고액이 집값의 70%를 넘어서는 안 된다는 것이다.

그러나 계속된 전세난 속에 70%의 룰을 지키기는 쉽지 않다. 전세 물건이 부족한 데다 전국 아파트 전세가율도 70%를 육박하게 치솟고 있기 때문이다. 이에 울며 겨자 먹기 식으로 깡통전세를 계약하는 경우도 적지 않다.

부동산114 리서치센터 임병철 책임연구원은 “정부는 ‘4.6 서민 주거비 부담 완화 방안’을 통해 보증료율과 보증료 할인대상 확대 등 보증보험 가입 부담을 크게 줄였다”면서 “아파트 전세가율이 높아 임차보증금 반환에 대한 리스크가 큰 곳, 이른바 전세가율이 80%에 육박해 전세 우려가 높은 곳들은 정부의 임차보증금 반환보증 지원 혜택에 관심을 가져 볼 필요가 있다”고 말했다.


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