비수기에도 아파트 분양시장의 훈풍이 거세게 일어나는 가운데 상가 분양시장 또한 활기가 넘친다.
9일 부동산114에 따르면 올 2분기는 총 86개 상가가 분양에 나서 2010년 2분기 117개 이후 가장 많은 물량을 기록했다.
저금리 여파와 수익형 부동산의 인기 등으로 투자 수요자들의 상가분양에 대한 관심도가 높아지면서 신규 분양 물량 역시 증가한 것으로 분석된다.
여기에 동탄2, 하남 미사 등 수도권 유망택지를 중심으로 상가가 공급되며 상가분양의 입찰경쟁 또한 뜨거운 모습이다.
권역별로는 수도권이 66%, 지방이 34%의 공급비중을 차지하며 전 분기 대비 수도권 공급 비중이 소폭 증가했다.
수도권에서는 마곡, 위례, 동탄2, 미사 등을 중심으로 총 57개 단지가 분양했고 지방은 부산, 대구, 경남 등에서 29개 단지의 상가 분양이 시작됐다.
유형별로는 단지 내 상가 공급이 크게 늘었다. 2분기 분양한 단지 내 상가는 35개로 전 분기 대비 2배 가량 증가했다. 일반 단지 내 상가 물량도 많은 편이었지만 6월에만 12개의 LH 단지 내 상가가 공급되면서 2분기 단지 내 상가 물량 증가에 영향을 미쳤다.
그외 근린상가는 25개 단지, 기타상가는 21개 단지, 복합상가 3개 단지, 테마상가 2개 단지가 공급되며 모든 상가유형이 전분기보다 물량이 증가했다.
상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 2621만원으로 전 분기 2679만원과 비슷한 수준을 나타냈다. 다만 유형별로 상가 공급가격은 차이를 보였다.
2분기 단지 내 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 2135만원으로 1617만원이었던 1분기보다 32% 올랐다.
주로 위례, 송파, 마포 등에 위치한 단지 내 상가의 평균 분양가가 3.3㎡당 3000만원 수준에서 공급됐고 지방은 해운대에 위치한 대규모 단지의 단지 내 상가의 분양가가 두드러졌다.
그외 근린상가가 3016만원, 복합상가 3021만원, 테마상가 3884만원, 기타상가가 2782만원으로 집계됐다.
부동산114는 1%대의 사상 최저 금리 기조로 수익형부동산에 대한 관심이 높은 가운데 당분간 상가 분양 시장의 활기는 계속될 것으로 예상했다.
특히 하반기에는 아파트 분양시장이 물량 공세를 이어가며 가을 성수기까지는 지금과 같은 호조세가 지속될 것으로 보여 상가 분양도 활발히 진행 될 것으로 전망했다.
하지만 대외적인 불안요인도 상존한다. 이르면 9~10월 미국의 금리 인상이 가시화되고 있기 때문이다. 미국이 금리를 올리면 국내 기준금리 인상에 이어 대출 금리도 올라 한국 경제의 뇌관으로 여겨지는 가계 대출이 타격을 입게 될 가능성이 있는 것이다.
부동산114 리서치센터 김민영 연구원은 “금리가 낮다고 무리하게 대출을 끼고 투자하기보다는 대외적인 경제상황까지 고려한 후에 투자에 임해야 할 것”이라고 말했다.
