지난해 11·3대책 이후 각종 악재 등으로 침체양상을 보였던 서울아파트 시장이 2~3개월의 하락추세를 멈추고 반등의 기회를 노리고 있다.
내년 재건축초과이익환수제 부활이 예상되는 가운데 재건축 사업이 순항 중인 단지에 저가매수세가 유입됐고 11·3대책 이전 수준까지 시세가 따라붙는 모습이다.
시장흐름이 전반적인 폭등이나 가격 상승으로 확산되지는 않고 있지만 지난해와 유사한 시장흐름이 나타나고 있어 3월 시장 주목도가 높아지고 있다.
3일 부동산114에 따르면 3월 첫째 주 서울 매매가격은 0.04%의 변동률을 보이며 7주 연속 상승했다.
개포주공, 서초 통합재건축(반포동 한신3차 등), 잠실주공5단지 등이 사업추진 기대감으로 서울 아파트값 상승을 주도했다.
일반아파트는 중소형 매매전환 수요가 가격상승을 지탱하며 견조한 흐름을 이어가고 있다.
신도시(0.02%)와 경기·인천(0.00%)은 상대적으로 매매가격 변동성이 낮은 모습이다. 11·3대책 이후 가격조정도 적었고 매수세를 자극할만한 동력이 부족해 소폭의 등락을 반복하는 분위기다.
서울은 종로(0.25%), 은평(0.13%), 성동(0.12%), 강서(0.11%), 서초(0.11%), 영등포(0.09%) 순으로 매매가격이 상승했다.
종로는 명륜2가 아남·무악동 인왕산IPARK 등 지하철 이용이 편리한 역세권 단지로 중소형아파트를 찾는 직장인 수요가 꾸준하다.
은평은 매매전환 수요 영향으로 중소형 아파트값이 상승했고 서초는 반포동 신반포(한신3차) 등이 지난달 저가물건 위주로 매매거래가 이뤄진 이후 가격 상승 기대감에 집주인들이 매물을 거둬들이는 분위기다.
반면 양천(-0.24%)은 거래공백이 이어지면서 약세를 보였다.
신도시는 분당(0.05%), 평촌(0.04%), 일산(0.03%), 판교(0.03%), 중동(0.01%), 동탄(0.01%) 순으로 상승했다.
분당은 최근 저가 매수세가 유입되면서 가격이 올랐고 평촌은 역세권 아파트 위주로 매매가격이 상승했다.
반면 김포한강(-0.15%)은 새아파트 입주로 매물이 쌓이면서 장기동 고창마을한양수자인1차가 1000만원 가량 하락했다.
경기·인천은 광명(0.06%), 수원(0.04%), 구리(0.02%), 부천(0.02%), 시흥(0.02%)이 상승했다. 광명은 한동안 조용했던 매수세가 조금씩 움직이는 분위기다.
한편 양주(-0.05%), 평택(-0.03%), 용인(-0.02%), 안양(-0.02%), 군포(-0.02%)는 하락했다.
양주는 새아파트 입주 영향으로 삼숭동 양주자이5단지가 500만~750만원 하락했고 평택은 매수 수요가 뜸해 안중읍 늘푸른이 750만원 떨어졌다.
전세가격은 서울과 신도시가 각각 0.03% 상승했고 경기·인천은 보합(0.00%)을 나타냈다.
물건부족으로 전셋값이 오른 지역도 있지만 새아파트 입주와 주춤한 수요 영향으로 전세시장은 비교적 안정적인 흐름을 유지하는 모습이다.
서울은 용산(0.39%), 중구(0.38%), 종로(0.30%), 은평(0.20%), 동대문(0.14%) 순으로 전셋값이 상승했다.
용산은 월세나 반전세 매물이 대부분으로 순수 전세매물이 귀하고 종로는 무악동 인왕산IPARK 일대가 광화문·시청방면 중심업무지구로의 접근성이 좋아 전세매물을 찾는 수요가 꾸준하다.
한편 학군 수요가 마무리되면서 전세수요가 뜸해진 양천은 전세가격이 0.34% 하락했다.
신도시는 일산(0.19%), 평촌(0.06%), 산본(0.03%), 분당(0.01%), 판교(0.01%) 순으로 전셋값이 올랐다.
평촌은 중소형 전세 매물이 출시되지 않자 대형인 평촌동 꿈우성이 1000만원 정도 올랐다.
반면 김포한강(-0.10%)은 물량부담에 전셋값이 하향조정 됐고 동탄(-0.04%)은 반송동 시범다은풍성신미주가 1500만원 정도 떨어졌다.
경기·인천은 안양(0.09%), 부천(0.05%), 화성(0.05%), 남양주(0.04%), 수원(0.03%)은 상승했다.
안양은 안양동 래미안안양메가트리아가 새아파트를 선호하는 수요자들로 거래가 활발한 편이다.
한편 과천(-0.32%), 양주(-0.13%), 군포(-0.12%), 고양(-0.08%)의 전셋값이 하락했다.
부동산114 리서치센터 김은선 연구원은 “재건축초과이익환수제 이슈로 국지적인 상승이 나타나고 있지만 정책의 방향성과 대출규제 등을 고려하면 투자수요가 증폭되기에 한계가 있어 보인다”면서 “3월은 상승세가 전방위적으로 확산되기는 어렵겠지만 봄 이사철 수요 증가와 재건축 사업추진 등에 따라 오름세가 유지될 것”이라고 전망했다.
