현대건설 컨소시엄은 오는 11월 중 하남 감일지구에 첫 민간분양 아파트 ‘하남 포웰시티’를 분양한다.
하남 포웰시티는 현대건설·대우건설·포스코건설·태영건설 등 국내 메이저 4개 건설사가 경기도 하남시 감일동·감이동에 위치한 감일지구 3개블록(B6·C2·C3)에 컨소시엄으로 공급하는 단지다.
지하 4층~지상 30층 24개동, 총 2603세대 규모로 블록별로 B6 6개동 932세대, C2 9개동 881세대, C3 9개동 790세대다.
전용면적 73~152㎡로 구성돼 선택의 폭을 넓혔다. B6블록은 전용면적 85㎡ 이하 중소형, C2·C3블록은 전용면적 85㎡ 초과 중대형으로 구성된다.
블록별 구체적인 세대수는 B6블록 73㎡ 470세대, 84㎡ 462세대, C2블록 90㎡ 450세대, 99㎡A 332세대, 99㎡B 84세대, 125㎡ 7세대, 152㎡ 8세대, C3블록 90㎡A 86세대, 90㎡B 173세대, 90㎡T 4세대, 99㎡A 414세대, 99㎡B 111세대, 152㎡ 2세대다.
송파 옆, 위례 위에 위치한 하남 감일지구는 강남~송파, 미사~감일~위례를 잇는 동남부권 신주거벨트 중심지로 최근 개발이 활발하게 진행되는 곳이다.
행정구역은 하남시지만 직선거리상 사업지에서 송파구청과 약 5km, 강남역까지 약 12km에 불과하다. 송파까지 10분대, 강남까지는 30분대에 이동할 수 있어 사실상 서울이나 다름없는 입지를 갖췄다.
교통환경으로는 서울 지하철 5호선 마천역이 반경 1km 내 위치해 있으며 감일지구 바로 앞에 서하남 IC가 있어 서울외곽순환고속도로 이용 시 서울·기타 수도권 접근성이 뛰어나다.
하남 포웰시티는 분양가 상한제가 적용된다. 분양가 상한제는 집값 안정화의 일환으로 주택을 분양할 때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 포함한 분양 가격을 산정해 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도를 말한다.
이에 따라 소비자들의 주거비용 부담도 최소화할 전망이다.
실제로 사업지 인근인 강동구에서 올해 입주한 고덕래미안 힐스테이트 전용면적 59㎡의 경우 지난 7월 7억4900만원(30층)에 거래됐다. 3.3㎡당 계산하면 3000만원이 넘는다.
하남 포웰시티는 하남 감일지구 택지개발지구에 위치해 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 택지개발지구는 계획적인 도시개발에 따라 생활인프라가 풍부하고 주거만족도가 높다.
단지 반경 1km 이내 하나로마트·송파소방서·캐슬렉스 골프장 등의 생활편의시설이 있고 롯데월드타워·롯데마트·롯데시네마 등 대형 상업시설도 차량으로 20분대에 도착 가능하다. 또한 단지 인근에 걸어서 통학이 가능한 초등학교가 2019년 9월 개교 예정에 있다.
미래가치도 풍부하다. 단지 인근에 근린생활시설 용지가 위치해 향후 생활편의성이 높아질 것으로 예상되며 하남시 지역개발에 따라 교통망 확보사업이 활발하게 진행되면서 입지적 가치가 더욱 상승할 것으로 보인다.
송파 위례지구 북측도로가 2018년 준공을 목표로 사업이 진행 중이다. 이 도로를 통해 남측으로는 위례신도시, 서측으로는 천마산 터널을 통해 올림픽공원 방향으로 접근이 용이하다.
2019년에는 감일~초이 광역도로가 개통예정이다. 이 도로는 교통수요 증가에 따라 서울시 동북부지역과 경기도를 연결하는 도로로 서울시 상일교차로~하남시 감북교차로 구간 왕복 6차선으로 조성될 계획이다.
2022년부터는 서울~세종 고속도로가 순차적으로 개통 예정이다. 총 길이 129km의 왕복 6차선 도로로 건설되며 경기 구리와 서울, 성남, 용인, 안성, 천안, 세종시까지 연결한다. 하남 포웰시티에서는 인근 성남시를 통해 이용이 가능하다.
2023년에는 송파~양평 고속도로가 개통예정에 있다. 송파~양평 고속도로는 송파에서 양평군 양서면까지 이어지는 도로로 서울에서 양평까지 소요시간이 15분대로 단축될 것이다. 개통 이후 하남시와 광주시, 양평군 등 주변지역에 인구유입, 지역경제 활성화에도 큰 도움이 될 것으로 보인다.
하남 포웰시티 분양관계자는 “이번에 공급하는 하남 포웰시티는 경기도 하남에 위치하긴 했지만 사실상 강남·송파 생활권으로 평가받고 있다”며 “분양가 상한제 적용으로 합리적인 분양가가 기대되는 만큼 실거주 목적의 소비자들로부터 관심이 많을 것으로 기대된다”고 말했다.
