전국 아파트 매매값이 13개월 만에 떨어지고 서울 아파트값도 둔화세를 보이고 있다.
30lf 한국감정원에 따르면 지난 26일 기준 전국 주간 아파트값은 0.01% 하락했다. 지난해 2월 첫째 주 이후 58주 만에 하락 전환한 것이다.
지난 21일 미국 기준금리 인상으로 한·미간 기준금리가 10년7개월 만에 역전돼 미국발 금리인상 가능성이 높아졌고 상승세를 보였던 서울 주택시장이 다주택자 양도세 중과를 포함한 8.2대책 및 가계부채 종합대책 등 순차적으로 시행된 정책들이 효과를 나타낸 데 따른 영향이다.
서울 아파트값은 0.09% 상승하며 지난주 0.11%에서 오름폭이 둔화됐다. 시장 안정을 위한 연이은 정책 시행과 금리상승 가능성 확대 등으로 상승 동력 줄어들며 상승폭 축소됐다.
강서구는 마곡지구 인근 매물부족으로 0.24% 상승했고 구로구는 인근 양천구·영등포구 대비 낮은 가격 메리트로 0.15% 올랐다.
서대문구도 뉴타운 등 거주여건 개선되거나 기대감이 있는 지역을 위주로 0.23% 상승했다.
반면 동작구(0.23%)는 한강변 일부 단지 가격 조정되며 상승폭이 축소됐고 강남구(0.05%)·서초구(0.13%)·송파구(0.06%)·강동구(0.01%) 등 강남4구는 급매물 위주로 거래되며 지난주 절반 수준으로 상승폭이 축소됐다.
마포구(0.20%)·용산구(0.23%)·성동구(0.02%)·광진구(0.10%)는 개발호재나 역세권 중심의 직주근접 수요로 상승세는 이어갔지만 누적된 상승피로감으로 상승폭이 축소됐으며 노원구(-0.04%)는 2주 연속 하락했다.
서울 이외의 수도권에서는 경기가 지난주 0.05%에서 상승폭이 축소된 0.04% 올랐으며 인천은 0.02%를 기록하며 보합세를 보였다.
지방에서는 대전이 신세계 사이언스 콤플렉스 등 개발호재와 거주선호도가 높은 대단지 수요로 유성·서구를 중심으로 0.05% 상승했고 세종은 정주여건 양호하거나 저평가된 일부 지역을 중심으로 0.01% 소폭 상승했다.
반면 제주(-0.17%)는 신규주택과 미분양 증가에 차익실현 매물 증가 등으로 하락전환됐고 충청·경상권 등은 수급불균형으로 하락세가 지속됐다.
시도별로는 전남(0.06%), 대전(0.05%), 대구(0.05%), 광주(0.03%) 등은 상승했고 경남(-0.20%), 제주(-0.17%), 경북(-0.17%), 충남(-0.15%), 충북(-0.14%), 전북(-0.03%) 등은 하락했다.
전국 아파트전셋값은 0.09% 하락했다. 전국적으로 신규 입주물량이 풍부해 전세시장 안정세가 이어지는 가운데 전남·대전·광주는 거주여건이 양호하거나 공급이 부족한 지역을 중심으로 수요 유입되며 상승세 이어갔지만 입주물량이 많거나 지역경기가 침체된 경남·울산·경북·경기 등은 하락세가 지속됐다.
서울은 수도권 택지지구 신규공급물량 증가 등으로 수요 분산되며 0.10% 내려 6주 연속 하락세를 이어갔다. 봄 이사철이지만 수요가 분산된 강남지역을 중심으로 하락세가 지속된 것이다.
도심권 업무지구 출퇴근 수요로 종로구(0.07%)·성북구(0.07%)는 상승세를 이어갔지만 양천구(-0.33%)는 학군수요 마무리로, 송파구(-0.31%)·강동구(-0.30%)·강남구(-0.24%)는 수도권 신규택지지구 입주물량 증가 등에 따른 수요분산과 전세매물 증가로 하락폭이 확대됐다.
신규아파트 입주로 전세매물 증가한 성동구(-0.06%)와 인근 택지지구로 수요 분산된 노원구(-0.03%)도 하락폭이 커졌다.
수도권에서는 경기가 0.11%, 인천은 0.05% 각각 하락했다.
지방에서는 전남(0.07%)과 대전(0.04%)은 거주여건이 양호하거나 공급이 부족한 지역을 중심으로 상승했지만 울산(-0.19%)·경상권은 신규 입주물량 증가로 인한 전세매물 누적과 지역경기 침체로 하락폭이 확대됐고 충북(-0.08%)·부산(-0.08%) 등 대다수 지역에서는 하락했다.
시도별로는 광주(0.02%)는 올랐지만 경남(-0.26%), 경북(-0.18%), 전북(-0.09%), 제주(-0.09%) 등은 하락했다.
주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱을 통해 확인할 수 있다.
