분양가상한제 확대 시행을 앞두고 주요 재건축 아파트 가격이 크게 오르면서 서울 아파트값 상승폭이 커졌다. 분양시장의 호조세가 이어지는 가운데 정부 부처 간 이견으로 민간택지 분양가상한제 시행 시점이 불투명해지면서 재건축 매수세가 다시 살아나는 모양새다.

27일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.12% 올라 지난주보다 상승폭이 확대됐다.

재건축 아파트 변동률이 0.43% 상승해 지난해 9.13 대책 이후 주간 최대 상승폭을 기록했다. 일반 아파트는 0.07% 상승했다.

신도시와 경기·인천은 각각 0.02%, 0.01% 올랐다.

서울 아파트값은 강남권 재건축 아파트가 가격 상승을 주도하면서 오름폭을 키웠다.

강남은 개포동 주공1단지와 대치동 한보미도맨션1차 등 재건축 추진단지가 7000만~1억5500만원 오르며 0.28% 상승했다.

강동 역시 재건축 단지인 둔촌동둔촌주공1·4단지가 1000만~4000만원 상승하며 0.23%, 송파는 신천동 장미1·2차와 잠실동 주공5단지가 1500만~6000만원 상승하며 0.22% 올랐다.

이외에 양천(0.19%), 종로(0.19%), 금천(0.17%), 성북(0.13%), 광진(0.12%) 등도 올랐다.

신도시는 가을 이사철을 맞아 실수요 중심으로 매수세가 이어지며 광교(0.08%), 위례(0.06%), 중동(0.05%), 동탄(0.03%), 분당(0.02%) 등의 순으로 상승했다.

광교는 수원시 원천동 광교두산위브와 이의동 광교e편한세상, 광교자연핸힐스테이트가 500만~1000만원 올랐고 위례는 성남시 창곡동 위례자연래미안e편한세상, 위례센트럴푸르지오가 500만~1000만원 상승했다.

반면 일산은 킨텍스 원시티 입주 여파로 0.05% 하락했다.

경기·인천은 성남(0.09%), 부천(0.07%), 의왕(0.07%), 광명(0.06%), 과천(0.05%), 안양(0.04%), 포천(0.04%) 순으로 상승한 반면 안성(-0.05%), 안산(-0.05%), 양주(-0.04%), 오산(-0.02%) 등은 하락했다.

성남은 준공연한이 길지 않은 단지 중심으로 상승했다. 중앙동 중앙동힐스테이트2차와 하대원동 성남자이, 주공아튼빌이 250만~500만원 올랐고 부천 역시 오정동 오정생활휴먼시아2단지와 3단지, 범박동 부전범박힐스테이트5단지 등 준신축 단지가 250만~1000만원 올랐다.

전세시장은 본격적인 가을 이사철에 접어들면서 서울이 0.05% 올라 지난주보다 오름폭이 커졌다.

신도시와 경기·인천도 각각 0.04%, 0.02% 올라 상승세가 이어졌다.

서울 전세가격은 양천(0.27%), 강서(0.16%), 성북(0.11%), 관악(0.11%), 강남(0.10%), 은평(0.10%) 등의 순으로 상승했다.

양천은 전세 물건이 부족한 단지 중심으로 올랐다. 신정동 목동신시가지13단지와 목동 한신청구(1단지), 목동신시가지1단지, 금호베스트빌 등이 1000만~6000만원 올랐으며 강서는 화곡동 강서힐스테이트와 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터가 1000~2500만원 상승했다.

반면 연말까지 대규모 아파트가 입주하는 강동은 0.16% 떨어졌으며 노원은 0.02% 하락했다.

신도시는 파주운전(0.11%), 광교(0.07%), 동탄(0.06%), 판교(0.06%) 등의 순으로 올랐다.

파주운정은 단지 규모가 큰 와동동 가람마을8단지동문굿모닝힐이 전세 물건 부족으로 500만원 상승했다.

광교 역시 전세 물건 부족으로 원천동 광교호반베르디움이 500만원 올랐고 동탄은 청계동 시범우남퍼스트빌, 동탄KCC스위첸이 500만원 상승했다.

반면 일산은 킨텐스 원시티 입주 영향으로 0.01% 하락했다.

경기·인천은 안양(0.13%), 광명(0.11%), 과천(0.10%), 의왕(0.09%), 용안(0.05%), 성남(0.04%) 등이 올랐다.

안양은 석수동 석수LG빌리지와 안양동 래미안앙양메가트리아, 관양동 동편마을3단지 등 대단지 아파트에 수요가 이어지면서 500만원 상승했다.

광명은 구로·가산디지털단지 등 출·퇴근 수요 유입으로 광명동 광명해모로이연, 철산동 철산래미안자이, 주공12단지 등이 500만~1000만원 올랐고 과천은 원문동 래미안슈르가 250만원 상승했다.

반면 안성(-0.08%), 시흥(-0.04%), 의정부(-0.02%) 등은 떨어졌다.

부동산114 관계자는 “당초 10월로 예정됐던 민간택시 분양상한제 시행 시점이 정부 부처 간 이견으로 불확실해지면서 재건축 아파트 가격 상승폭이 커졌다”며 “주택공급 감소 우려가 커지면서 준공연한이 길지 않은 준신축 단지와 분양시장에 수요가 몰리고 있는 상황으로 분양가상한제 시행을 앞두고 서울 아파트값 상승세는 당분간 이어질 전망”이라고 말했다.

김윤태 기자 다른기사 보기