서울 아파트시장이 정부의 2·4대책 발표 이후 하락한 주택형 비중이 늘어나면서 이전에 비해 안정세를 보이고 있는 것으로 조사됐다.
29일 직방에 따르면 지난해 8월부터 올해 3월23일 공개된 서울 아파트 실거래가를 분석한 결과 전달 대비 매매가격이 하락한 아파트 비중은 지난해 10월 39.9%까지 늘어난 이후 점차 감소추세가 이어졌다.
지난해 12월 대비 올해 2·4대책 발표 이전(2021년 1월1일~2월4일) 하락한 주택형 비중은 23.1%까지 줄어들었다. 하지만 2·4대책 발표 이후(2021년 2월5월~3월23일)에는 이전에 비해 매매가격이 하락한 주택형 비중이 33.3%로 다시 늘어나면서 매매시장이 안정세를 보였다.
2·4대책 이후 권역별 매매거래가격이 하락한 주택형은 마·용·성이 39.4%로 가장 높은 비율을 보였고, 강남3구 36.2%, 그 외 서울 33.3%, 노·도·강 28.7% 순으로 분석됐다.
모든 권역에서 2·4대책 이전에 비해 하락 비중이 늘어났다. 강남3구는 2·4대책 이전 하락한 주택형 비중이 19.9%로 가장 낮았지만 2·4대책 이후 16.3%포인트 증가해 하락한 면적 비중이 가장 커졌다. 노·도·강 권역은 2·4대책 이전 21.5%에서 7.2%포인트 증가하면서 하락한 면적비율은 상대적으로 적게 늘었다.
2·4대책 전후 매매거래가격이 하락한 주택형 비중은 용산이 53.3%로 가장 높았고 강남이 43.3%로 뒤를 이었다. 상대적으로 아파트 가격 수준이 높은 용산과 강남이 상위를 차지했지만 강서 42.6%, 서대문 41.7%, 강북 41.4%, 동대문 40.9% 등 서울 전역에서 매매거래가격이 하락한 주택형 비중이 높게 나타났다.
정부의 정책효과가 가격수준이나 지역에 한정되지 않고 서울 전반적으로 영향을 미치고 있었다.
기존의 수요억제와 함께 다주택자의 보유세 강화 정책이 맞물려 2·4 공급대책이 영향을 미치면서 최근 서울 아파트 매매시장은 안정세를 보이고 있다. 수요억제·매각 유도 정책과 함께 장기적인 공급대책이 결합되면서 이전 정책에 비해 시장 안정에 대한 강한 시그널을 준 것이 시장 참여자들에게 심리적인 안정감을 준 것이라고 직방은 분석했다.
다만 현재의 시장 안정세가 본격적인 하락세나 장기적인 가격 하락세라고 판단하기는 이르다. 하락 주택형 비중이 2.4대책 이후 증가했지만 여전히 절반 이상은 상승한 것으로 나타난 것이다.
직방은 “재개발∙재건축 규제 완화에 대한 기대심리가 남아 있고 기존 가격 상승의 주원인인 저금리와 풍부한 현금 유동성이 유지되고 있는 부분도 시장불안이 다시 발생할 수 있는 잠재적 리스크”라며 “서울 아파트 매매시장이 대세 하락기인지 일시적인 가격 안정기인지는 올해 상반기 동안의 시장 흐름에 따라서 결정될 것으로 예상된다”고 말했다.
