전국 아파트 입주물량이 감소추세가 멈추고 5월 소폭 증가로 돌아섰다. 입주물량 증가추세는 8월까지 이어질 것으로 조사됐다.
26일 직방 자료에 따르면 오는 5월 전국 아파트 입주물량은 1만2031세대로 전월(1만96세대)보다 1935세대 증가한다.
수도권은 5467세대가 입주하면서 4월 1848세대보다 2.9배 증가할 것으로 나타났다. 수도권은 오는 8월까지 아파트 입주물량이 증가할 것으로 보여 공급감소로 인한 가격 불안정 우려는 당분간 크지 않을 것으로 기대된다.
반면 지방은 6564세대가 입주를 준비하고 있어 4월 8248세대에 비해 1684세대 감소할 것으로 조사됐다.
5월 입주물량이 가장 많은 지역은 경기로 4896세대가 예정돼 있다. 4월 432호에 비해 10배 이상 증가한 규모다. 특히 판교대장지구와 위례신도시 등 서울 인근의 개발사업지구 위주로 입주가 이루어 예정이다.
서울은 월간 기준 2014년 7월 이후 처음으로 입주물량이 전무한 달로 조사됐다. 다만 경기도 동남부의 인근에 아파트 입주가 크게 늘어나 서울 공급공백 우려를 다소 상쇄시킬 것으로 판단된다.
지방은 부산이 1514세대, 전남 1154세대 입주예정이다.
5월 입주단지는 1000세대 이상 단지가 2개에 그치면서 중소형 단지 중심으로 입주가 이루어질 전망이다.
수도권은 서울 아파트 입주물량이 없지만 경기도 성남시 판교대장지구 5개 단지 2085세대, 하남시 위례신도시 558세대, 감일지구 684세대 등 서울 인접 개발지구에 입주물량이 집중돼 있다. 판교대장지구는 개발 이후 처음으로 아파트 입주가 이루어진다.
지방은 1000세대 이상의 대단지보다는 500세대 미만의 중소형 단지 중심으로 아파트 입주가 이루어질 예정이다. 1000세대 이상 대단지는 부산 영도구 봉래에일린의뜰 1개 단지뿐이다.
한편 정부는 2·4대책의 후속조치와 7월부터 사전청약을 실시하겠다는 계획을 발표했다. 공급이 확대되고 사전청약을 통해 수요를 빠르게 흡수하겠다는 시그널을 지속적으로 주면서 공급요인으로 발생하는 시장불안을 차단하겠다는 의지를 보이고 있다.
직방은 “장기적으로 공급이 확충될 수 있는 요인이 많은 만큼 공급부족으로 인한 시장 불안현상이 장기화될 가능성은 낮아 보인다”고 말했다.
