서울 아파트 전세시장이 안정세를 이어가고 있다. 10월 한 달간 서울 아파트전셋값 상승률은 0.14%에 그쳐 역대 10월 상승률로는 2011년 이후 가장 낮은 수준을 기록했다.
가을 이사철이지만 전셋값이 안정세를 보이는 이유는 갭투자에 따른 전세매물 증가와 재개발·개건출 이주 수요도 예전보다 줄었기 때문이다.
서울은 올 하반기 아파트 입주물량이 2만5000여 가구 예정돼 있고 경기권의 입주물량도 많아 전세물량이 여유를 보일 것으로 예상되고 있다.
26일 부동산114에 따르면 10월 마지막 주 서울 아파트값은 0.11% 상승했다. 일주일 전보다 0.2%포인트 상승폭이 둔화됐다.
지난 8월 마지막 주(0.57%) 최고 상승률을 보인 후 오름폭이 계속 축소되고 있다. 9·13대책 이후 매도세와 매수세 모두 관망세가 지속되며 가격 움직임이 크지 않은 모습이다.
신도시는 0.02%, 경기·인천은 0.04% 상승했다.
서울은 도봉이 0.23% 올랐고 중구는 5150가구의 대단지인 신당동 남산타운이 ‘서울형 리모델링 시범단지’에 선정된 가운데 집주인들이 매물회수에 들어가면서 최고 1500만원 오르는 등 0.23% 상승했다.
이어 양천 0.22%, 노원 0.21%, 강서 0.20%, 성동 0.19%, 관악 0.17%, 강남 0.16%, 구로 0.15%, 용산 0.14%, 은평 0.14% 순으로 올랐다.
지난주 상승폭이 컸던 송파(0.00%)는 보합 전환했다. 장심동 일대 리센츠, 트리지움 등 대단지 아파트의 매물량이 다소 늘었지만 매수세는 없는 상황이다.
신도시는 중소형 아파트 위주로 매매가격이 강세를 보인 중동이 0.12% 올랐으며 판교는 백현마을6단지가 2500만원 오르는 등 0.07% 상승했다.
이어 동탄 0.06%, 일산 0.05%, 평촌 0.02% 순으로 상승했다.
반면 위례(-0.10%), 파주운정(-003%)은 매매가격이 하락했다. 위례는 최근 몇 달간 급등했던 아파트값에 피로감을 나타내며 장디동 위례22단지꿈에그린이 500만원 가량 하향 조정됐다.
경기·인천은 군포(0.23%), 안양(0.13%), 의왕(0.13%), 수원(0.12%), 용인(0.11%), 부천(0.08%), 하남(0.05%) 순으로 상승했다. 반면 시흥(-0.10%), 광명(-0.06%)은 하락했다.
전세시장은 서울이 0.11% 오르는 데 그쳤다. 전세매물이 나오고 있지만 수요는 많지 않다. 신도시와 경기·인천은 지난주와 마찬가지로 모두 보합을 유지했다.
서울은 종로가 0.20% 상승했다. 비교적 신축아파트인 홍파동 경희궁자이2단지가 1000만원 올랐고 역세권 단지로 교통이 유리한 창신동 두산이 1000만~1500만원 올랐다.
이어 동작(0.18%), 구로(0.08%), 서대문(0.07%), 중구(0.07%), 강서(0.06%), 양천(0.05%) 순으로 상승했다.
반면 마포(-0.31%), 도봉(-0.04%), 송파(-0.04%)는 전세가격이 하락했다.
신도시는 가을 이사철이지만 큰 움직임을 보이지 않고 있다. 파주운정(-0.06%), 평촌(-0.01%)은 전셋값이 하락했고 산본(0.01%)은 산본역 일대 전세수요가 꾸준해 소폭 올랐다.
경기·인천은 군포(0.04%), 화성(0.03%), 남양주(0.02%), 성남(0.01%), 수원(0.01%) 순으로 전셋값이 상승했고 시흥(-0.10%), 광명(-0.06%)은 하락했다.
부동산114 리서치센터 조성근 선임연구원은 “오는 31일부터 금융당국은 투기수요를 막기 위해 모든 은행에 강화된 DSR(총부채 원리금 상환비율)을 적용한다”면서 “까다로워진 대출조건과 금리인상 가능성으로 매수 관망세는 더욱 짙어질 것으로 전망된다”고 말했다.
