최근 2년간 경기권 아파트 분량물량이 과거 5년간보다 3배 이상 급증한 것으로 조사됐다.
특히 광주·용인·파주·평택·화성 지역에서의 분양물량은 과잉을 넘어 위험수위에 달해 2017년 이후 집값 하락에 대한 우려가 높아지고 있다.
닥터아파트는 2015~2016년 경기권 아파트 분양물량을 시군별로 조사한 결과 연평균 분양물량(500가구 미만 제외)은 4만4693가구로 과거 5년간 13만8372가구보다 3배 이상 증가했다고 21일 밝혔다.
분양물량이 급증한 지역으로는 광주·용인·파주·평택·화성 등이 꼽혔다.
과거 분양물량이 연평균 562가구에 불과했던 광주는 최근 7373가구에 달해 1212% 증가했다. 작년부터 광주 태전지구 등 대규모 민간택지에서 분양물양이 쏟아졌기 때문이다.
용인도 연평균 분양물량 2941가구보다 최근 분양물량은 1만6333가구로 455% 늘어 분양물량 급증지역 2위를 차지했다. 역시 용인 남사지구 e편한세상 용인 한숲시티 등 민간택지 분양물량이 크게 늘어났기 때문이다.
분양물량 급증지역 3위에 오른 파주는 연평균 1012가구에 불과했던 분양물량이 최근 4369가구에 달해 332%가 증가했다.
과거 미분양이 많았던 운정신도시에서 작년 힐스테이트 운정(2998가구), 센트럴 푸르지오(1956가구) 등 분양이 재개됐기 때문이다.
평택도 4위를 차지할 만큼 최근 분양물량이 급증했다. 과거 미분양이 소진되면서 2015년부터 분양물량이 급증하고 있다.
과거 연평균 3112가구에서 최근 1만3323가구로 328%가 늘어났다. 수서KTX(SRT) 지제역 개통 호재로 용죽지구, 동삭지구, 소사벌지구 등에서 분양물량이 급증했다.
5위는 동탄2신도시 분양물량이 쏟아지고 있는 화성이 292% 증가해 5위를 차지했다.
이밖에 시흥(257%), 부천(253%), 김포(199%), 남양주(196%), 고양(186%) 등도 최근 분양물량이 급증한 것으로 조사됐다.
김수연 닥터아파트 리서치팀장은 “실질소득 감소로 수요가 줄어드는 주택시장에서 공급물량이 집값을 좌우할 것”이라면서 “2015~2016년 분양물량 급증 지역은 악성 미분양인 준공 후 미분양이 발생할 우려가 있고 2017년 하반기부터 입주물량이 쏟아지면 집값이 하락할 가능성이 높다”고 말했다.
실제 지난 2013~2015년 대구 등 지방 아파트값이 폭등한 이유는 2008~2013년 분양물량이 평균을 크게 밑돌았기 때문이다.
반대로 2015~2016년 분양물량이 평균을 크게 웃돌면 2~3년 뒤인 2017~2018년 입주물량(공급물량) 과잉으로 아파트값이 하락할 가능성이 높다.
