서울 16개구 아파트의 매매가격이 입주 5년 이하의 새 아파트 전세가격보다 낮은 것으로 나타났다.
7일 부동산114에 따르면 서울지역 입주 5년 이하 새 아파트의 전세가격은 3.3㎡당 1791만원이었다.
반면 서울 평균 매매가격은 3.3㎡당 1886만원으로 큰 격차가 없었다.
특히 입주 시기별로 전세가격과 매매가격을 비교하면 입주 후 10년이 초과된 아파트는 3.3㎡당 1811만원으로 새 아파트 전세가격과 비슷한 가격을 형성하고 있다. 새 집 전세가격이면 헌 집은 충분히 매입 가능한 상황이라고 볼 수 있다.
구별 평균 매매가격은 서울 25개구 중 16개구의 매매가격이 새 아파트 전세가격보다 낮았다.
중구(1775만원), 영등포구(1681만원), 종로구(1642만원), 동작구(1642만원), 강서구(1474만원), 서대문구(1410만원), 동대문구(1344만원) 등의 순으로 3.3㎡당 매매가격이 새 아파트의 전세가격보다 낮았다.
실제로도 새 아파트 전세가격으로 같은 지역 내 다소 노후된 아파트의 매매가 가능하다.
3분기 국토교통부 실거래가 현황에 따르면 서울 강서구 마곡동에서 전용면적 84㎡ 전세를 구할 경우 2014년 입주한 마곡엠밸리 15단지는 4억원(5층)이 필요하다. 하지만 강서구 가양동에서 1999년 입주한 한보아파트 매매가격은 3억9000만원(5층)이다.
전세에서 매매로 갈아탄다면 1000만원을 남기고 내 집 마련이 가능하다는 것이다.
또한 노원구 중계동에서 2014년 입주한 한화꿈에그린 더 퍼스트 전용면적 59㎡의 전세가격은 3억4000만원(13층), 반면 1999년 입주한 삼성아파트 전용면적 59㎡의 매매가격은 2억8300만원(17층)이다. 5700만원을 아끼고도 내 집 마련이 가능한 수준이다.
강동구 성내동에서도 동일면적 기준으로 새 아파트 전세에서 헌 아파트 매매로 갈아타면 투입 비용을 아끼는 것으로 나타났다.
부동산114 리서치센터 윤지해 책임연구원은 “이들 지역 외에 다른 지역에서도 비슷한 사례들은 쉽게 확인할 수 있다”면서 “결국 새 아파트 전세거주는 개개인의 선택에 의한 결과일 뿐 과거처럼 집 없는 설움의 대상으로 해석되기 어렵다”고 말했다.
