부동산 거래시장 침체가 좀처럼 회복될 기미를 보이지 않고 있다. 시세보다 싸게 매물을 처분하려는 매도자들의 움직임이 눈에 띄고 있지만 수요자들의 반응은 여전히 냉담하다.
가격급등에 따른 피로감과 대출규제, 세금 증가 등의 삼중고를 겪고 있는 강남권 주요 재건축과 대단지 아파트 위주로 추가 하락세가 두드러지고 있는 배경이다.
22일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.06% 하락했다. 재건축 아파트는 0.14% 떨어져 지난주(-0.09%)보다 낙폭을 키웠다.
신도시와 경기·인천도 각각 0.03%, 0.02%의 하락율을 기록했다.
서울은 송파(-0.22%), 강남)-0.13%), 강동(-0.10%), 동대문(-0.09%), 양천(-0.09%), 관악(-0.06%) 순으로 하락했다.
송파는 잠실동 일대 트리지움·리센츠 등 대단지 아파트값이 중소형 면적 위주로 1000만~2500만원씩 일제히 빠졌다. 가격을 낮춘 매물이 나와도 거래는 거의 없다.
강남은 개포지구 일대 아파트값이 큰 폭으로 떨어졌다. 특히 착공 지연으로 오는 4월부터 입주권 거래가 재개되는 개포주공1단지가 5000만~2억원 가량 가격이 하향조정됐다.
강동은 고덕지구 대규모 아파트 입주를 앞두고 기존 아파트값이 약세를 보였고 양천은 대출이 막히면서 매수 움직임이 없는 가운데 신정동 목동신시가지13단지가 500만~1500만원 하락했다.
반면 집값이 상대적으로 저렴한 중랑은 0.08% 올랐다.
신도시는 광교(-0.20%), 위례(-0.10%), 산본(-0.08%), 평촌(-0.07%) 등이 내림세를 보였고 경기·인천은 안양(-0.16%), 안산(-0.10%), 성남(-0.08%), 광명(-0.07%), 고양(-0.06%) 등이 하락했다.
부동산114 리서치센터 김은진 수석연구원은 “매수심리 위축에 따른 거래 소강상태가 이어지면서 급매물도 증가하는 추세”라며 “아파트값 하락세가 이어지는 가운데 저가매물 중심으로 일부 실수요 매수세가 움직일 뿐 전반적인 거래부진은 계속될 전망”이라고 말했다.
전세시장은 겨울방학 이사철이 끝나면서 더욱 한산해진 모습이다. 특히 서울은 강북구나 성북구 등 그동안 갭 투자가 많았던 지역의 전세매물이 쌓이면서 하락폭이 컸고 경기지역은 의왕·안양 등 신규 입주 단지 영향으로 내림폭이 확대됐다.
서울 아파트 전셋값은 0.07% 떨어졌고 신도시와 경기·인천은 각각 0.12%, 0.09% 내려 약세 행진이 계속됐다.
서울은 강북(-0.26%), 중구)-0.23%), 성북(-0.22%), 동대문(-0.21%), 강동(-0.19%), 영등포(-0.18%), 관악(-0.17%), 서대문(-0.17%) 등의 순으로 하락폭이 컸다.
강북은 인근 성북구 일대 신규 입주물량 여파에다 전세수요 감소로 낙폭이 커졌고 중구 역시 전세문의가 없는 가운데 신당동 남산타운이 500만원 하락했다.
헬리오시티 입주 여파로 전세가격 약세가 두드러졌던 송파는 0.08% 올라 지난해 11월30일(0.05%) 이후 3개월 만에 플러스 변동률을 기록했다.
신도시는 광교(-0.52%), 평촌(-0.29%), 동탄(-0.27%), 김포한강(-0.17%) 등이 하락했다. 광교는 설 이후에도 거래가 부진한 가운데 매물 적체로 하락폭이 커졌다.
경기·인천은 의왕(-0.60%), 안양(-0.38%), 광명(-0.30%), 성남(-0.29%) 등의 하락폭이 컸다. 의왕은 백운밸리 아파트 입주시기가 도래한 가운데 포일동 포일숲속마을3-5단지 전세금이 1000만원씩 일제히 떨어졌다.
김은진 수석연구원은 “경기 남부권을 중심으로 입주물량 여파에 따른 전셋값 하락세가 더욱 확산되는 양상”이라면서 “이는 매매가격에도 영향을 미치면서 매매·전세시장의 동반 하락이 예상된다”고 말했다.
