서울 아파트값이 3주 연속 정체된 흐름을 보이고 있다. 서울에서 유일하게 강남구는 지난주에 이어 매매(0.01%)·전세(0.03%) 가격이 2주 연속 올랐다.
신도시의 매매·전셋값도 모두 보합(0.00%)을 기록했다. 특히 신도시 전셋값은 지난해 7월 둘째 주(0.01%) 이후 1년 만에 마이너스 변동률을 벗어나 보합으로 전환됐다.
서울 강남권 상급지부터 시작된 가격 회복세가 전고점 대비 낙폭이 컸던 수도권 신도시 지역으로 빠르게 확산되는 양상이다. 다만 5~6월 신규취급액 코픽스가 두 달 연속 오르면서 주담대 금리가 추가로 인상될 가능성이 높고 부동산PF 리스크 등 시장내 금융불안이 가중됨에 따라 지역별로 가격 회복 속도를 늦추는 걸림돌로 작용할 여지가 있다.
21일 부동산R114에 따르면 서울 아파트값은 3주 연속 보합세(0.00%)를 유지했다. 재건축과 일반아파트도 가격 변동없이 보합을 기록했다.
가격 상승지역이 늘어남 따라 매도인이 호가 조정을 거부하거나 회수하는 사례가 늘면서 매도·매수자간 관망세가 이어지고 있다. 이 가운데 동북권과 서남권은 지난주에 이어 매매가 약세 흐름이 계속됐다.
지역별로는 도봉(-0.09%), 강북(-0.06%), 동작(-0.06%), 동대문(-0.03%), 양천(-0.02%), 강서(-0.01%)가 떨어졌다.
반면 강남(0.01%), 노원(0.01%), 성동(0.01%), 노원(0.01%)은 구축 중형면적대 위주로 상향 조정됐다.
신도시는 6월 첫째 주(0.00%) 이후 7주 만에 보합으로 전환됐으며 경기인천은 0.01% 떨어졌다.
신도시는 산본(-0.01%)을 제외한 1·2기 신도시 전체가 보합(0.00%)을 나타냈다. 산본도 직전 주(-0.05%)보다 하락폭이 줄며 수도권 신도시의 가격 상승 전환 기대감이 커지고 있다.
경기·인천은 부천(-0.09%), 남양주(-0.04%), 의왕(-0.04%), 안산(-0.03%), 고양(-0.02%), 의정부(-0.02%), 평택(-0.02%) 순으로 떨어졌다.
전세시장은 연이은 폭우와 여름철 비수기로 수요 문의가 저조한 가운데 선호단지의 전세 물량도 많지 않아 거래움직임이 더딘 상황이다.
서울은 보합(0.00%)을 나타냈다. 특히 보합(0.00%)지역이 15곳으로 직전 주(10곳)보다 5곳이 더 늘었다.
지역별로는 강북(-0.06%), 동대문(-0.05%), 동작(-0.04%), 노원(-0.02%), 강서(-0.01%), 은평(-0.01%) 순으로
반면 강남(0.03%), 송파(0.02%), 마포(0.02%), 성동(0.01%)은 상향 조정됐다.
신도시는 보합(0.00%)을 나타냈고 경기·인천은 0.01% 하락했다.
신도시는 산본(-0.03%)에서만 유일하게 하락했다. 산본은 산본동 장미삼성 대형면적대가 500만~1000만원 하락했다.
경기·인천은 부천(-0.06%), 의정부(-0.03%), 고양(-0.02%), 남양주(-0.02%), 안산(-0.01%), 오산(-0.01%), 평택(-0.01%) 순으로 내렸고, 나머지 지역은 모두 보합(0.00%)을 나타냈다.
부동산R114 리서치팀 백새롬 책임연구원은 “전세시장 리스크 관리 강화를 위한 대책들이 속도감 있게 시행되고 있다”면서도 “다만 연립·다세대 등 비아파트의 경우 아파트보다 담보가치 인정비율이 낮고 은행 근저당이 설정돼 있다면 신규 세입자가 전세 거래를 더욱 기피할 가능성이 높아 보여 빌라·다세대 급매물이 늘어날 수 있다”고 말했다.
특히 임대사업자는 역전세에 이어 강화된 전세금반환보증 가입 요건으로 보증금액 규모를 조정해야 하는 상황이 잇따라 발생해 비아파트 임대차시장이 안정화되기까지 시일이 필요해 보인다고 덧붙였다.
